چشمانداز مبهم بازار مسکن: رونق شب عید امسال در هالهای از ابهام!
نهضت ملی مسکن با تسهیلات بانکی جدید از رکود بازار مسکن خارج میشود.
کارشناس بازار مسکن با اشاره به تداوم رکود و کاهش ساختوساز، چشمانداز روشنی برای بازار در سال آینده متصور نیست و رونق معمول شب عید را نیز بعید دانست.
نهضت ملی مسکن؛ چالشهای تأمین منابع و پیشبینیهای نادرست
مهدی سلطانمحمدی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن، در تشریح وضعیت این بازار در آستانه سال ۱۴۰۵، به مشکلات ریشهای طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد. وی با بیان اینکه از ابتدا پیشبینی درستی در خصوص تأمین منابع این طرح صورت نگرفته، اظهار داشت: محاسبات نشان میدهد بانکها در این طرح مشارکت لازم را نداشتهاند و در حالی که قرار بود بخش عمده منابع از محل تسهیلات بانکی تأمین شود، دولت نیز منابع کافی در اختیار نداشته است. سلطانمحمدی با اشاره به افزایش چشمگیر هزینههای ساخت نسبت به زمان آغاز طرح، افزود: این وضعیت منجر به کسری قابل توجه منابع مورد نیاز شده و بانکها نیز توانایی ارائه تسهیلات کافی را ندارند. حتی اگر بانکها نیز وارد عمل شوند، میزان اقساط به حدی افزایش خواهد یافت که عملاً برای متقاضیان امکانپذیر نیست.
شکست اهداف اصلی طرح نهضت ملی مسکن
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: طرح نهضت ملی مسکن از نظر کارشناسی دچار اشکالاتی بود که کارشناسان نسبت به آن هشدار داده بودند، اما این هشدارها مورد توجه قرار نگرفت. در حال حاضر پروژهها آغاز شدهاند، اما منابع لازم برای تکمیل آنها وجود ندارد. نه متقاضیان توانایی تأمین منابع را دارند و نه بانکها قادر به ورود مؤثر هستند. در مجموع، طرح نهضت ملی مسکن را میتوان شکستخورده تلقی کرد، هرچند شکست آن کامل نیست و اهداف اصلی طرح محقق نمیشود.
تجربه مسکن مهر و درسهای آموخته نشده
سلطانمحمدی با مقایسه وضعیت فعلی با طرح مسکن مهر، یادآور شد: اگر منظور از طرح نهضت ملی مسکن، تأمین اهداف اولیه آن باشد، تنها درصد بسیار ناچیزی محقق خواهد شد و ممکن است تکمیل پروژهها سالها، شاید بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال، به طول انجامد. این در حالی است که در دوره مسکن مهر، بنیه مالی دولت قویتر بود و درآمدهای نفتی بیشتری برای تکمیل پروژهها وجود داشت. با این حال، حتی تکمیل مسکن مهر نیز بیش از ده سال زمان برد. در شرایط فعلی، با بنیه مالی ضعیفتر دولت، امکان کمک محدود شده و تأمین منابع به تعهدی طولانیمدت برای دولتهای آینده تبدیل خواهد شد.
رکود نسبی در بازار مسکن و دورنمای نامشخص
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت این بازار تا عید ۱۴۰۵، تاکید کرد: با توجه به رقابت با بازارهای موازی، بازار مسکن از رونق برخوردار نیست و در یک رکود نسبی به سر میبرد. قیمتها نتوانستهاند همپای تورم حرکت کنند، ساختوساز کاهش یافته و علاقه سرمایهگذاران برای ورود به این بازار بسیار اندک است. در حال حاضر، چشمانداز روشنی برای بازار مسکن مشاهده نمیشود.
رونق شب عید؛ آرزویی که بعید است برآورده شود
سلطانمحمدی در پایان خاطرنشان کرد: هر ساله در آستانه عید، بازار مسکن تا حدی شاهد رونق است، اما به نظر میرسد امسال این رونق اتفاق نخواهد افتاد. قطعاً با توجه به تورم نقطهای حدود ۵۰ درصد و رشد بیشتر هزینههای ساخت، افزایش قیمت در انتظار بازار مسکن خواهد بود، اما این افزایش بعید است که همپای تورم باشد.
