سونامی قیمت در بازار مسکن: مصالح ۵۰ درصد گران شد، معاملات قفل شد!
رکود بازار مسکن در تهران با وجود تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، سازندگان را با چالش جدی روبرو کرده است.
تهران – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته خبر داد و گفت: رکود بازار و نبود مشتری باعث شده تا سازندگان برای فروش واحدها، بخشی از سود خود را کاهش دهند.
رکود در بازار مسکن و تاثیر آن بر سازندگان
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت: بازار ملک در حال حاضر در رکود به سر میبرد. اگرچه از حدود دو ماه پیش شاهد افزایش جزئی در خرید و فروش نسبت به دوران جنگ ۱۲ روزه بودیم، اما متغیرهای بیرونی مجدداً بر این بازار تأثیر گذاشته است. هر شوک خارجی میتواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
ثبات نسبی قیمت مسکن علیرغم تورم مصالح
وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن منتظر تحولات آینده هستند، افزود: قیمت مسکن در شمال تهران تغییر محسوسی نداشته، اما در مناطق جنوبی شهر افزایش اندکی مشاهده میشود. گزارشهای دریافتی از مشاوران املاک در نیمه جنوبی پایتخت حاکی از مراجعات بیشتر به دفاتر املاک، به ویژه برای واحدهای کوچک متراژ، نسبت به مناطق شمالی است. گودرزی تصریح کرد: با وجود افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته، به دلیل نبود مشتری و رکود حاکم بر بازار، سازندگان مجبورند برای فروش واحدها، از سود خود بکاهند. این شرایط باعث شده تا علیرغم تورم در بخش ساخت، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار باشد و همگام با نرخ دلار و طلا رشد نکند.
چشمانداز بازار مسکن و آمارهای موجود
بازار مسکن در حال حاضر شرایط نسبتاً باثباتی را تجربه میکند. پنج ماه پس از جنگ ۱۲ روزه که منجر به نااطنی در بازار ملک شده بود، این بازار در وضعیت تثبیت قرار گرفته و به نظر میرسد در مرحله پیشرونق قرار دارد. گفته میشود در حال حاضر حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد میشود. برخی گزارشهای غیررسمی حاکی از تورم ۲.۷ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه است.
ارقام تورم مسکن بر اساس گزارش مرکز آمار
مرکز آمار ایران نیز تورم ماهانه مسکن، اجارهبها، آب، برق، گاز و سایر سوختها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرده است. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد، ۳۵.۸ درصد بوده است. این در حالی است که تورم نقطه به نقطه عمومی ۴۹.۴ درصد بوده که نشان میدهد هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینه سایر کالاها افزایش یافته است.
