وام خرید مسکن توهمی بزرگ؛ خانهدار شدن رویاست؟
رکود در بازار مسکن با قیمت بالا، تورم و وامهای ناکافی، ساخت و ساز را متوقف کرده است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از وامهای خرید مسکن و بیتعهدی بانکها در این حوزه، دوره انتظار برای خانهدار شدن را حدود ۱۰۰ سال تخمین زد.
کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی صدور پروانه ساخت
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به رکود و تورم حاکم بر بازار مسکن، اظهار داشت: در سال جاری شاهد کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی در صدور پروانههای ساختمانی بودهایم که این موضوع نشاندهنده کاهش تمایل سازندگان به آغاز پروژههای جدید است. از سوی دیگر، عدم توازن در عرضه و تقاضا و کاهش قدرت خرید مردم، روند رکود را در بازار مسکن پایدار کرده است.
مردم به سمت بازارهای موازی حرکت کردهاند
لطفی ادامه داد: با توجه به نقدشوندگی بالای بازارهایی همچون دلار و طلا، سرمایهگذاریها بیشتر به این سمت سوق پیدا کرده است. پیشبینی میشود با ادامه روند تورمی، چشمانداز مثبتی برای رونق بازار مسکن در سال آینده متصور نیست.
بانکها برخلاف قانون وارد حوزه بنگاهداری شدهاند
وی با انتقاد از عملکرد بانکها در بخش مسکن، گفت: بانکها به تعهدات خود در حوزه نهضت ملی مسکن عمل نکرده و با سازندگان نیز همکاری لازم را ندارند. علاوه بر این، برخلاف قوانین پولی و مالی، وارد حوزه بنگاهداری شده و فعالیتهای ساختمانی و معاملات ملکی را در زیرمجموعههای خود دنبال میکنند. نظارت مؤثری بر عملکرد آنها وجود ندارد و تا زمانی که بانکها از عرصه خریدوفروش و ساختوساز خارج نشوند، نمیتوان انتظار رونق صنعت ساختمان را داشت.
وام مسکن با اقساط سنگین، راهگشای مشکلات نیست
لطفی با اشاره به مصوبه وام خرید مسکن، بیان کرد: وام یک میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومانی با نرخ سود ۲۳ درصد، اقساط ماهانه حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی دارد که بخش ناچیزی از هزینه خرید مسکن را پوشش میدهد. دشواری مراحل دریافت وام و سنگینی اقساط، عملاً این تسهیلات را برای بسیاری از متقاضیان غیرقابل دسترس کرده است.
دوره انتظار خرید مسکن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عوامل مؤثر بر افزایش قیمت تمامشده مسکن از جمله کمبود نیروی کار ماهر و مشکلات انرژی، هشدار داد: اجارهبها و میانگین قیمت مسکن در سال آینده افزایش یافته و دوره انتظار برای خانهدار شدن بیشتر خواهد شد. طبق برآوردهای غیررسمی، این دوره به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و عملاً خانهدار شدن برای بسیاری از مردم غیرممکن شده است.
عدم تعهد ۱۶۲۰ همتی بانکها خیانت به اقتصاد کشور است
لطفی عدم تعهد ۱۶۲۰ همتی بانکها در اعطای تسهیلات نهضت ملی مسکن را نوعی خیانت به اقتصاد کشور دانست و خواستار ورود دیوان محاسبات و سازمان بازرسی کل کشور برای پیگیری این موضوع شد.
