وام ۱.۲ میلیاردی مسکن، سودی ۳۲۰ میلیونی؟
تسهیلات مسکن زوجین و اوراق مسکن در رکود بازار مسکن با اقساط بانک مسکن ارائه می شود.
وام زوجین با سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، بالاترین رقم را در میان تسهیلات مسکن به خود اختصاص داده است. با این حال، با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران که حدود ۱۰۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود، این مبلغ تنها هزینه ۱۲ متر از یک واحد مسکونی در پایتخت را پوشش می‌دهد.
هزینه خرید اوراق تسهیلات
زوجین تهرانی برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از وام مذکور، ملزم به خرید یک برگه اوراق تسه تحت عنوان «امتیاز تسهیلات مسکن» هستند که مجموعاً ۲۵۶۰ برگه می‌شود. در حال حاضر، هر برگ تسه سال ۱۴۰۴ با قیمت ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، تسه ۱۴۰۳ با نرخ ۱۲۵ هزار تومان و تسه ۱۴۰۲ با نرخ ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان خرید و فروش می‌شود. بر این اساس، برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین در پایتخت، هزینه‌ای حدود ۳۲۰ میلیون تومان باید پرداخت شود.
سقف وام در حالت انفرادی و سایر شهرستان‌ها
سقف این نوع وام در حالت انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان است و افراد می‌توانند علاوه بر آن، ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر (جعاله) دریافت کنند که مجموعاً ۷۸۰ میلیون تومان خواهد شد. در سایر شهرستان‌ها، برای شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، به هر فرد ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری، به ۳۰۰ میلیون تومان وام اوراق تعلق می‌گیرد. تسهیلات جعاله نیز در این شهرها ۲۸۰ میلیون تومان است.
مجموع تسهیلات برای زوجین در شهرستان‌ها
زوجین ساکن در شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر، مجموعاً می‌توانند یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان وام خرید و تعمیر از طریق امتیاز تسه دریافت کنند. به زوجین سایر مناطق شهری نیز ۸۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و جعاله مسکن تعلق می‌گیرد.
رشد قیمت اوراق تسه و رکود بازار مسکن
قیمت هر برگ تسه در اردیبهشت امسال در دامنه ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان قرار داشت که در حال حاضر با رشد حدود ۱۵ درصدی به ۱۲۵ هزار تومان رسیده است. با این حال، به دلایلی همچون کاهش توان مالی متقاضیان مسکن و عدم تناسب تسهیلات با قیمت‌ها در بازار ملک، استقبال چندانی از وام‌های خرید خانه نمی‌شود و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.
جزئیات بازپرداخت وام زوجین
مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین ۱۲ سال است و اقساط ماهانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان محاسبه می‌شود. اقساط وام یک میلیارد تومانی خرید، ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و اقساط تسهیلات جعاله، ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان در هر ماه خواهد بود. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.
تغییرات اخیر در اعطای تسهیلات مسکن
بانک مسکن در اردیبهشت ماه امسال، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد. همچنین، امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان (اعضای خانواده) با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز فراهم شد.
