فوری: سونامی هزینه ساختوساز، بازار مسکن را بلعید! خانهدار شدن غیرممکن شد؟
رکود مسکن تهران با گرانی مصالح و تورم عمیقتر شد.
افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، به طور قابل توجهی هزینه ساخت مسکن در کلانشهر تهران را افزایش داده است. کارشناسان این روند را زنگ خطری جدی برای ورود بازار مسکن به رکودی عمیقتر ارزیابی میکنند.
افزایش بیسابقه قیمت مصالح
تحولات اخیر بازار نشان میدهد که قیمت انواع مصالح ساختمانی از جمله سیمان، میلگرد، فولاد، و سایر اقلام ضروری در پروژههای عمرانی با جهشی بیسابقه مواجه شده است. این افزایش قیمتها، که متاثر از عوامل مختلف اقتصادی و و تورم موجود در بازار است، به صورت مستقیم بر بودجهبندی و امکانسنجی پروژههای ساختمانی اثر گذاشته و پیشبینیها را دستخوش تغییر کرده است.
پیامدهای افزایش هزینه ساختوساز
بالا رفتن هزینه تمام شده ساختوساز به طور طبیعی منجر به افزایش قیمت نهایی مسکن برای خریداران خواهد شد. این امر در شرایطی که قدرت خرید مردم در سطح پایینی قرار دارد، میتواند تقاضا را بیش از پیش کاهش داده و به رکود در بخش عرضه و تقاضا دامن بزند. در نتیجه، پیشبینی میشود بسیاری از پروژههای جدید با توقف یا کندی مواجه شوند که خود به کاهش عرضه مسکن در آینده منجر خواهد شد و بحران مسکن را تشدید میکند.
نگرانیها در بازار مسکن تهران
تهران به عنوان بزرگترین و پرتقاضاترین بازار مسکن کشور، بیشترین آسیب را از این افزایش هزینهها متحمل خواهد شد. با توجه به سهم بالای قیمت زمین و تراکم بالای جمعیت در این شهر، هرگونه افزایش در هزینههای ساختوساز به سرعت به قیمت نهایی مسکن منتقل شده و چالش تامین سرپناه برای شهروندان را دوچندان میکند. کارشناسان اقتصادی هشدار میدهند که این وضعیت میتواند بخش مسکن پایتخت را با بحرانی جدی و رکودی عمیقتر از پیش مواجه سازد.
انتظارات از سیاستگذاران
اکنون انتظار میرود نهادهای ذیربط و سیاستگذاران برای کنترل قیمت مصالح و اتخاذ راهکارهای حمایتی از بخش تولید مسکن، تدابیر لازم را اتخاذ کنند تا از تشدید رکود در یکی از حیاتیترین بخشهای اقتصاد کشور جلوگیری شود و بازار مسکن از یک بحران عمیقتر در امان بماند.
