باور نمیکنید! فاصله قیمت خانه در تهران از فاجعه هم گذشت
تفاوت چشمگیر قیمت مسکن در آپارتمانهای ریزمتراژ مناطق مختلف تهران.
بازار مسکن آپارتمانهای ریزمتراژ (۴۰ تا ۵۰ متری) در تهران با تفاوتهای قیمتی فاحشی روبروست، تا حدی که با بودجه خرید یک واحد ۵۰ متری در منطقه فرشته، میتوان ۱۰ واحد مشابه در یافتآباد جنوبی خریداری کرد. این اختلاف چشمگیر، نمایانگر گستردگی نامتعارف قیمت هر متر مربع از ۲۴.۴ میلیون تومان تا ۲۸۵ میلیون تومان در نقاط مختلف پایتخت است.
بررسی نابرابری قیمت در بازار آپارتمانهای کوچک تهران
بررسیها نشان میدهد که بازار آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متری در تهران یکدست نیست و با یک بازار چندوجهی روبرو هستیم که تنها در متراژ مشترک هستند. این دامنه وسیع قیمتی از متری ۲۴ میلیون تا ۲۵۸ میلیون تومان، هرگونه تلاش برای استخراج «حداقل بودجه برای خانهدار شدن» یا میانگینگیری در این بازار را عملاً گمراهکننده میسازد. به عنوان مثال، در حالی که قیمت هر متر مربع در فرشته ۲۵۸ میلیون تومان است، در یافتآباد جنوبی این رقم به ۲۴.۴ میلیون تومان کاهش مییابد.
تفاوت تاثیر نوسازی بر قیمت در مناطق مختلف شهر
یکی از عوامل موثر بر قیمت مسکن، سال ساخت واحد است. آپارتمانهای نوساز یا با سال ساخت پایین، حتی در محلههای متوسط تهران، جهش جدی قیمت در متراژ را تجربه کردهاند. با این حال، شواهد موجود در محلههای جنوبی و شرق شهر تهران حاکی از آن است که نوساز بودن تاثیر چندان چشمگیری در قیمت نهایی ایجاد نمیکند. این تفاوت در تاثیرگذاری، پیچیدگیهای بیشتری به تحلیل بازار میافزاید و نشان میدهد که عوامل دیگری مانند موقعیت مکانی و دسترسیها نقش پررنگتری دارند.
نمونههایی از قیمتگذاری آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متری در پایتخت
تحلیل دادههای موجود از بازار مسکن آپارتمانهای کوچک در پایتخت، تنوع قیمتی را به وضوح نشان میدهد. به عنوان مثال، یک واحد ۵۰ متری با یک خواب در منطقه فرشته (سال ساخت ۱۳۹۰) و امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت متری ۲۵۸ میلیون تومان، معادل ۱۲.۹ میلیارد تومان معامله میشود. در مقابل، یک واحد ۴۷ متری یک خوابه در یافتآباد جنوبی (سال ساخت ۱۴۰۱) بدون امکانات خاص، با قیمت متری ۲۴.۴ میلیون تومان، حدود ۱.۱۵۰ میلیارد تومان به فروش میرسد.
نمونههای دیگری نیز این تفاوت را تایید میکنند؛ در الهیه، یک واحد ۴۸ متری نوساز (سال ساخت ۱۴۰۴)، متری ۲۰۸.۳ میلیون تومان (۱۰ میلیارد تومان) قیمت دارد، در حالی که در میدان خراسان (تیردوقلو)، یک واحد ۴۱ متری با سال ساخت ۱۳۹۴ و تنها دارای انباری، با قیمت متری ۴۳.۹ میلیون تومان (۱.۸ میلیارد تومان) عرضه شده است. این دادهها گویای شکاف عمیق قیمتی و نبود یکپارچگی در بازار آپارتمانهای کوچک تهران است که نیازمند توجه ویژه خریداران و سیاستگذاران است.
