افشاگری تکاندهنده از بازار مسکن: شکاف تورمی ساخت و فروش در پاییز به مرز انفجار رسید!
بحران شکاف تورمی در بازار مسکن، ناشی از تورم ساختوساز و هزینه فزاینده ساخت، قیمت فروش را تا پاییز ۱۴۰۴ تحت تاثیر قرار میدهد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از شکلگیری و اوجگیری قابل توجه شکاف تورمی میان هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن در پاییز ۱۴۰۴ خبر داد. وی تصریح کرد که تحلیل شاخص قیمت نهادههای ساختمانی، افزایش چشمگیر هزینههای ساخت را در مقایسه با قیمتهای نهایی فروش نشان میدهد که منجر به ایجاد بزرگترین شکاف تورمی در این بخش شده است.
افزایش بیسابقه هزینههای ساختوساز
بر اساس اظهارات نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، دادهها و شاخصهای مربوط به قیمت نهادههای ساختمانی حاکی از رشد چشمگیر و فزاینده هزینههای مربوط به احداث واحدهای مسکونی است. این افزایش، چالشهای جدید و قابل توجهی را پیش روی سازندگان و سرمایهگذاران بخش مسکن قرار داده و از عوامل اصلی نوسانات بازار به شمار میرود.
اوجگیری شکاف تورمی میان ساخت و فروش
گزارشهای موجود نشان میدهد که روند صعودی و بیمهار هزینههای ساختوساز در حالی ادامه دارد که قیمتهای فروش مسکن با سرعت کمتری نسبت به این هزینهها افزایش یافته یا در مواردی حتی ثابت مانده است. این عدم توازن و ناهماهنگی، به ایجاد یک شکاف تورمی بیسابقه میان هزینه تمامشده ساخت و قیمت عرضه نهایی مسکن منجر شده است. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران این پدیده را بزرگترین شکاف تورمی میان ساخت و فروش مسکن دانسته و پیشبینی کرد که این وضعیت در پاییز ۱۴۰۴ به اوج خود برسد.
