معمای بازار مسکن: چرا خانهها با تورم گران نمیشوند؟ پاسخ تکاندهنده!
گرانی مسکن و اجارهبها، قدرت خرید خانوارها را تحت فشار قرار داده است.
بررسیهای اخیر نشان میدهد که با وجود کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و اجارهبها در مقایسه با سایر گروههای هزینهای طی ماههای گذشته، این موضوع لزوماً به معنای رفع فشار از سبد هزینهای خانوارها نیست و کماکان بار سنگینی بر دوش مردم وارد میکند.
کاهش سرعت رشد در مقابل تداوم فشار مالی
اگرچه نرخ افزایش قیمتها در بخش مسکن و اجاره نسبت به اوج خود در گذشته و همچنین در قیاس با تورم سایر کالاها و خدمات روند نزولی داشته است، اما آمارهای موجود حاکی از آن است که سهم این هزینهها در سبد خانوار همچنان قابل توجه بوده و قدرت خرید مردم را تحت تأثیر قرار داده است. این کاهش سرعت رشد نباید به اشتباه این تصور را ایجاد کند که فشار مالی از روی خانوارها برداشته شده است.
تاثیر سهم مسکن در بودجه خانوار
در حقیقت، هزینههای سنگین مسکن و اجاره پیشاپیش بخش عمدهای از درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده و فضای مانور مالی برای سایر نیازها را محدود کرده است. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که حتی با ثبات نسبی یا کاهش سرعت رشد، قیمتهای فعلی مسکن و اجاره به میزانی بالا هستند که بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها را به خود جذب میکنند و این امر به نوبه خود، توانایی خانوارها برای پسانداز، سرمایهگذاری یا تأمین سایر هزینههای ضروری زندگی را کاهش میدهد.
تحلیل وضعیت کنونی بازار
تحلیلگران اقتصادی معتقدند که کاهش سرعت رشد قیمتها بیشتر منعکسکننده اشباع بازار یا کاهش تقاضا در برخی سطوح قیمتی است تا یک اصلاح بنیادین و قابل توجه که منجر به کاهش مطلق هزینهها شود. از این رو، فشار مالی ناشی از هزینههای مسکن و اجارهبها بر اقشار مختلف جامعه، بهویژه دهکهای پایین و متوسط درآمدی، همچنان پایدار است و ضرورت تدابیر حمایتی برای این بخش از جامعه را بیش از پیش نمایان میسازد.
