بحران ساخت مسکن در تهران: هر مترمربع ۲۰ میلیون تومان شد!
تورم و جهش هزینه ساخت، بازار مسکن تهران را به لرزه درآورد.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران از رسیدن هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در پایتخت به ۲۰ میلیون تومان خبر داد. این اعلام، جدیدترین برآورد از قیمت تمامشده ساختوساز در شهر تهران را نشان میدهد که میتواند تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن و قیمت نهایی واحدهای مسکونی داشته باشد.
افزایش چشمگیر هزینه ساختوساز
بر اساس اظهارات مصطفی قلیخسروی، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به ۲۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم بیانگر رشد قابل ملاحظه در هزینههای تولید مسکن در سالهای اخیر است و به عنوان یکی از عوامل اصلی تعیینکننده قیمت عرضه مسکن به شمار میرود.
عوامل مؤثر بر صعودی شدن هزینهها
کارشناسان اقتصادی و فعالان صنعت ساختمان، عوامل متعددی را در افزایش هزینههای ساختوساز مؤثر میدانند. رشد مداوم قیمت مصالح ساختمانی نظیر فولاد، سیمان، بتن و سایر اقلام ضروری، به همراه افزایش دستمزدهای نیروی کار و هزینههای مربوط به تأمین زمین و دریافت مجوزهای ساخت، از جمله دلایل اصلی این جهش قیمتی محسوب میشوند. نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی نیز نقش مهمی در بالا رفتن بهای تمامشده پروژههای ساختمانی ایفا میکنند.
پیامدهای افزایش قیمت بر بازار مسکن
افزایش هزینه ساخت مسکن پیامدهای گستردهای بر بازار مسکن و قدرت خرید متقاضیان دارد. پیشبینی میشود با بالا رفتن هزینههای تولید، قیمت نهایی واحدهای مسکونی نیز صعودی شده و فشار مضاعفی بر خریداران، به ویژه اقشار متوسط و کمدرآمد، وارد شود. این وضعیت همچنین میتواند منجر به کاهش انگیزه سرمایهگذاری در بخش ساختوساز شود و در بلندمدت، عرضه مسکن را تحت تأثیر قرار داده و تشدید کمبود مسکن را به دنبال داشته باشد.
