هشدار بیسابقه به دهکهای ۱ تا ۴: فرصت طلایی مسکن را از دست ندهید! انصراف ممنوع!
وزارت راه و شهرسازی مسکن حمایتی و تسهیلات ودیعه را برای دهکهای کمدرآمد در پروژههای مسکن ملی تأمین مالی میکند
تهران، ایران – مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از متقاضیان دهکهای یک تا چهار طرحهای مسکن حمایتی خواست تا به هیچ عنوان انصراف ندهند. احسان مسعودی تاکید کرد که دولت برای تأمین مالی و تکمیل پروژههای این گروه، بستههای حمایتی ویژهای را در نظر گرفته است.
رفع موانع اجرای طرحهای مسکن حمایتی
مسعودی روز گذشته در نشست خبری با اشاره به تجربیات گذشته در اجرای پروژههای مسکن، «جانمایی نامناسب» و «طولانی شدن زمان اجرا» را از مهمترین عوامل کاهش جذابیت و افزایش انصراف متقاضیان برشمرد. وی توضیح داد: «نکتهای که در دولتهای پیشین کمتر مورد توجه قرار گرفت، جانمایی مناسب پروژههای مسکن بود؛ موضوعی که نقش تعیینکنندهای در جذابیت پروژه برای متقاضیان دارد.»
به گفته این مقام مسئول، پروژههایی که فاصله زیادی از شهر دارند، دسترسی دشواری را شامل میشوند و ارزش سکونتی پایینی برای متقاضیان دارند، بخش قابل توجهی از انصرافها را به خود اختصاص دادهاند. وی افزود که پروژههای آغاز شده در سالهای ۹۸، ۹۹ و ۱۴۰۰ نیز از این قاعده مستثنی نبودهاند.
مسعودی همچنین طولانی شدن زمان اجرای پروژهها را عاملی مهم در افزایش فشار بر متقاضیان دانست. وی گفت: «پروژههایی که قرار بوده سهساله اجرا شوند، گاه تا پنج سال به طول انجامیدهاند و این موضوع در کنار شرایط اقتصادی، فشار مضاعفی به متقاضیان وارد کرده است.»
مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه به دشواری تأمین مالی برای دهکهای کمبرخوردار اشاره کرد و بیان داشت که افزایش سقف تسهیلات تا جایی امکانپذیر است، زیرا بازپرداخت اقساط بالا (مانند ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومان ماهانه) برای بسیاری از این خانوارها عملاً غیرممکن است.
بستههای حمایتی ویژه برای دهکهای کمدرآمد
مسعودی با تأکید بر لزوم جلوگیری از فروش امتیاز پروژهها به سوداگران بخش مسکن با قیمتهای ناچیز، از متقاضیان دهکهای یک تا چهار خواست تا به هیچ وجه از پروژهها انصراف ندهند. وی اظهار داشت: «دولت برای آنها برنامه و بسته حمایتی ویژه دارد.»
وی یادآور شد که بخش عمدهای از تأمین مالی این گروهها توسط دولت انجام خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی خود را مکلف به خانهدار کردن این خانوارها میداند. این مقام مسئول تصریح کرد که بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی، تأمین مسکن برای اقشار کمبرخوردار در اولویت قرار دارد و این هدف مورد تأکید رئیسجمهور و وزیر راه و شهرسازی است.
تسریع در تکمیل پروژهها و کنترل هزینهها
این مقام مسئول بر ضرورت تسریع در اجرای پروژهها تأکید کرد و گفت: «سیاست ما این است که پروژهها هرچه سریعتر به سرانجام برسند. کوتاه شدن زمان ساخت، اثرات تورمی را کاهش میدهد، قیمت تمامشده را کنترل میکند و در نهایت رضایت متقاضیان را به همراه خواهد داشت.» وی افزود که در شرایط فعلی، آغاز پروژههای جدید انبوهسازی بدون در نظر گرفتن این ملاحظات، در دستور کار نخواهد بود.
مسعودی با اشاره به غیرقانونی بودن واگذاری امتیاز مسکن، چه بهصورت رسمی و چه غیررسمی، از متقاضیان، بهویژه دهکهای یک تا چهار، خواست تا به هیچ عنوان امتیاز خود را واگذار نکنند.
وی همچنین به عدم توجیه مناسب متقاضیان در زمان ثبتنام اولیه، بهویژه در سال ۱۳۹۸، اشاره کرد که اطلاعرسانی کافی درباره قیمت تمامشده و تأثیر تورم بر هزینه ساخت صورت نگرفته بود. مسعودی افزود: «قیمتها بر اساس قیمت تمامشده و متأثر از شرایط اقتصادی کشور تعیین میشود و طبیعی است که با طولانی شدن پروژهها، هزینهها سالانه افزایش پیدا کند.»
مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: «تلاش ما این است که تأمین مالی پروژهها بهصورت مستمر و منظم انجام شود تا پروژهها هرچه سریعتر تکمیل شوند و افزایش قیمت ساخت به حداقل برسد.» وی افزود که آمار نگرانکنندهای از جهش انصراف متقاضیان وجود ندارد و روند انصرافها از ابتدا تاکنون در سطحی نرمال بوده است.
آخرین وضعیت تسهیلات ودیعه مسکن
مسعودی با اشاره به تسهیلات ودیعه مسکن، اعلام کرد که از ابتدای ۱۶ اردیبهشتماه سال جاری، تاکنون بالغ بر ۵۸ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شده است که رقم قابل توجهی محسوب میشود. وی افزود این تسهیلات با دوره بازپرداخت پنجساله، نرخ سود ۲۳ درصد و بدون نیاز به سپردهگذاری در بانکها به متقاضیان پرداخت میشود.
وی ادامه داد: «در حال حاضر، حدود ۸۲۱ هزار نفر که واجد شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن هستند، در صف معرفی به بانکها قرار دارند. از این تعداد، تاکنون حدود ۳۰۵ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شدهاند.»
این مقام مسئول همچنین به افزایش سقف منابع این تسهیلات اشاره کرد و گفت: «از اردیبهشتماه و با توجه به نزدیک شدن به سقف قبلی ۸۰ هزار میلیارد تومانی، در نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن، سقف جدیدی برای تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفته شد و این رقم به ۲۰۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافت. همچنین سقف تسهیلات انفرادی نیز در این مصوبه افزایش پیدا کرد.»
چشمانداز تأمین مالی پروژههای مسکن ملی
مسعودی درباره بودجه ۱۴۰۵ برای پروژههای مسکن حمایتی بیان کرد که تأمین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن همچنان مبتنی بر تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان است و ردیف مستقلی خارج از این دو منبع پیشبینی نشده است. با این حال، وزارت راه و شهرسازی بهصورت جدی پیگیر تخصیص منابع برای آمادهسازی پروژههای مرتبط با زمینهای طرح جوانی جمعیت است.
وی افزود که بخش دیگری از منابع مالی، از طریق صندوق ملی مسکن و با هدف تکمیل زیرساختها در نظر گرفته شده است. مسعودی تأکید کرد: «دولت و بهویژه وزارت راه و شهرسازی در این حوزه تعهد دارد که همزمان با اجرای پروژههای ساختمانی، زیرساختهای مورد نیاز نیز بهصورت کامل تأمین شود.»
مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پایان با اشاره به محدودیت ردیفهای بودجهای، گفت: «برای پروژههای حمایتی مسکن، عملاً ردیف بودجه مستقلی وجود ندارد و منابع اصلی همان تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان است. با این وجود، تلاش میشود از ظرفیتهای موجود در صندوق ملی مسکن برای تکمیل بخشهای زیرساختی استفاده شود.»
