فوری: سقوط آزاد قیمت اوراق وام مسکن! ناگهان به نرخ فروردین ۱۴۰۴ بازگشت!

بررسی‌های بازار فرابورس حاکی از آن است که قیمت هر برگ اوراق حق تقدم مسکن به نرخ‌های فروردین سال جاری عقبگرد کرده و کاهش چشمگیری را تجربه کرده است.

سقوط قیمت اوراق وام مسکن به سطح ابتدای سال

در ادامه سیر نزولی ارزش بازار بورس کشور، قیمت هر برگ اوراق حق تقدم مسکن با کاهش قابل توجهی مواجه شده و به سطح قیمت‌های فروردین ماه ۱۴۰۴ بازگشته است. بر این اساس، نرخ هر برگه اوراق وام مسکن به کانال ۱۱۲ هزار تومان کاهش یافته است.

در حال حاضر، قیمت این اوراق حدود ۱۱۲ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود که به نرخ ۱۱۲ هزار تومانی فروردین ماه ۱۴۰۴ نزدیک شده است.

هزینه‌های خرید اوراق برای دریافت وام مسکن

متقاضیان وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی مسکن در شهر تهران، برای دریافت این تسهیلات ملزم به خرید دو برابر مبلغ وام، اوراق حق تقدم هستند. به عنوان مثال، یک متقاضی (به‌ویژه زوج‌های جوان) باید ۲۵۶۰ برگه وام مسکن خریداری کند؛ شامل ۲۰۰۰ برگه برای وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن و ۵۶۰ برگه برای وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله (تعمیرات).

با احتساب نرخ‌های جاری، هزینه خرید این میزان اوراق در پنجمین روز اسفند ماه ۱۴۰۴، معادل حدود ۲۸۹ میلیون تومان برآورد می‌شود. این به معنای آن است که از مجموع وام دریافتی، رقمی نزدیک به یک میلیارد تومان برای خرید مسکن باقی می‌ماند.

قدرت خرید مسکن با وام پس از کسر هزینه اوراق

با در نظر گرفتن متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که حدود ۱۳۰ میلیون تومان است، مبلغ باقی‌مانده از وام (حدود یک میلیارد تومان) پس از کسر هزینه خرید اوراق، امکان خرید تقریبی ۷.۷ متر مربع واحد مسکونی را فراهم می‌کند.