قیمت مسکن در آستانه فروپاشی؟ هشدار جدی برای خریداران!
رکود و نوسانات بازار مسکن تهران در گرو سیاست خارجی و قدرت خرید مردم.
یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه پونک تهران با قیمت ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است، خبری که بار دیگر توجهها را به وضعیت نوسانات بازار مسکن در پایتخت جلب میکند.
وضعیت قیمت مسکن در پایتخت
بر اساس اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که گزارشهای غیررسمی، ارقام بالاتری را تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع نشان میدهند. با وجود عدم ارائه آمار بهروز شده از سوی مراکز رسمی مانند مرکز آمار و بانک مرکزی، آنچه مسلم است، رکود نسبی بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای موازی است.
عقبماندگی بازار مسکن از بازارهای موازی
تحقیقات بازار حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن طی دوره اخیر، همتراز با نرخ تورم نبوده و نتوانسته نقدینگی را به خود جذب کند. در این مدت، بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و حتی خودرو، اقبال بیشتری برای سرمایهگذاری داشتهاند. کارشناسان علت اصلی این پدیده را کاهش قدرت خرید مردم میدانند؛ شکاف عمیقی بین درآمد خانوارها و قیمتهای مسکن ایجاد شده که حتی تسهیلات بانکی نیز نتوانسته آن را پر کند. بسیاری از متقاضیان مسکن، توانایی پرداخت اقساط قابل توجه وامهای مسکن را ندارند.
عوامل موثر بر تحولات قیمتی و پیشبینی آینده
بازار مسکن همواره تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله نرخ تورم عمومی، افزایش قیمت نهادهها و مصالح ساختمانی قرار دارد. با این حال، در شرایط کنونی، تحولات سیاست خارجی کشور نیز نقش تعیینکنندهای ایفا میکند. هرگونه تنش یا توافق در حوزه سیاست خارجی، میتواند به طور مستقیم بر انتظارات و در نتیجه بر قیمتگذاری مسکن تأثیر بگذارد. پیشبینیها نشان میدهد که در صورت افزایش تنشهای سیاسی، احتمال کاهش قیمت مسکن وجود دارد.
بررسی فایلهای موجود در بازار نیز حکایت از قیمتهای متنوع در مناطق مختلف تهران دارد؛ برای مثال، یک واحد ۷۸ متری نوساز در فاز یک اکباتان ۲۰ میلیارد تومان و یک آپارتمان ۹۰ متری ۱۵ ساله در سهروردی ۱۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند که گستره قیمتی بازار مسکن پایتخت را به خوبی نمایان میسازد.
