فوری وام مسکن 130 میلیون تومان سقوط کرد

هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق تسهیلات (تسه) با کاهش چشمگیر ۱۳۰ میلیون تومانی نسبت به دو ماه گذشته، اکنون به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده است. این افت قابل توجه در حالی رخ می‌دهد که قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در ماه‌های اخیر سیر نزولی داشته است.

کاهش چشمگیر هزینه دریافت وام مسکن اوراق

بر اساس گزارش‌های فرابورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نسبت به دی‌ماه و بهمن‌ماه سال جاری کاهش قابل ملاحظه‌ای را تجربه کرده است. در دی‌ماه، هر برگه اوراق وام مسکن تا ۱۷۰ هزار تومان معامله می‌شد، اما این رقم در بهمن‌ماه به حدود ۱۳۰ هزار تومان کاهش یافت. در حال حاضر، قیمت هر برگه تسه با افت بیشتر، در محدوده ۱۱۵ تا ۱۲۳ هزار تومان خرید و فروش می‌شود.

آخرین معاملات صورت گرفته در فرابورس نشان می‌دهد که امتیاز تسهیلات مسکن در تاریخ ۴ اسفند ۱۴۰۴، ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان بوده که نسبت به روز قبل ۵ درصد کاهش قیمت داشته است. با این حساب، زوجین تهرانی برای دریافت تسهیلات مسکن به همراه وام جعاله، نیازمند خرید ۲۵۶۰ برگه اوراق هستند که با قیمت‌های اخیر، تقریباً ۳۰۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان هزینه در بر خواهد داشت. این در حالی است که در دی‌ماه امسال، هزینه مشابه برای زوجین تهرانی حدود ۴۳۵ میلیون تومان بود.

جزئیات تسهیلات برای زوجین تهرانی

به زوجین ساکن تهران، به ازای هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن از طریق فرابورس تعلق می‌گیرد که مجموعاً یک میلیارد تومان می‌شود. علاوه بر این، امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) نیز در قالب این تسهیلات وجود دارد. این وام‌ها نیازی به سپرده‌گذاری ندارند و متقاضیان برای دریافت آن باید امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) را از طریق فرابورس خریداری کنند.

هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی تسه، معادل یک امتیاز وام است. بنابراین، هر متقاضی در تهران برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی خود باید ۱۰۰۰ برگه اوراق خریداری کند. بر این اساس، زوجین برای دریافت تسهیلات یک میلیارد تومانی، ملزم به خرید ۲۰۰۰ برگه و برای وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله، نیاز به خرید ۵۶۰ برگه اوراق تسه خواهند داشت.

گسترش دامنه تسهیلات به سایر شهرها و متقاضیان

سقف تسهیلات اوراق مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان تعیین شده است. از این رو، زوجین در این مناطق می‌توانند از مجموع ۱۶۰ میلیون تومان وام اوراق، به علاوه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله، بهره‌مند شوند. همچنین، در سایر مناطق شهری، به هر نفر ۶۰۰ میلیون تومان وام اوراق تعلق می‌گیرد که زوجین در این مناطق می‌توانند یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان وام اوراق به همراه ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند.

وام دو نفره اوراق مسکن صرفاً محدود به زوجین نیست. از اردیبهشت‌ماه امسال اعلام شد که سقف این تسهیلات به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز تعلق می‌گیرد که دامنه مشمولین را گسترش داده است.

حذف محدودیت سال ساخت بنا

در سال‌های گذشته برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان وجود داشت که این محدودیت نیز در اردیبهشت‌ماه امسال برداشته شد. بنابراین، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا (با رعایت عمر مفید باقیمانده از ملک مطابق با گزارش ارزیابی کارشناس) امکان‌پذیر است.