فوری: راز زمان طلایی خرید مسکن فاش شد! طلا بخریم یا خانه؟ پاسخی که شوکهتان خواهد کرد!
سامانه خودنویس؛ ابزاری نوین برای شفافیت بازار مسکن و کاهش ریسک حقوقی معاملات
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر تعریف کارشناسی «رونق» در بازار مسکن، اعلام کرد که رونق به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید به اشتباه، برداشت افزایش قیمت از آن شود. سمانه محرمی نمین ضمن تشریح آخرین وضعیت معاملات، ریسکهای حقوقی و چالشهای سامانههای جدید، به بلاتکلیفی معاملهگران و متقاضیان در پی رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت در ماههای اخیر اشاره کرد.
تعریف رونق و وضعیت کنونی بازار مسکن
محرمی نمین تصریح کرد که رونق بازار از نظر مشاوران املاک، صرفاً به معنای بالا رفتن حجم معاملات است و لزوماً به گرانی مسکن منجر نمیشود. وی افزود: در مدت اخیر بازار دچار «رکود تورمی» بوده است؛ بدین معنا که قیمت ملک با شیب بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش داشته، اما حجم معاملات بالا نبوده است. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که پیشبینی افزایش قیمت هیجانی برای آینده وجود ندارد و آغاز افزایش رونق بازار از دی ماه سال جاری رقم خورده است.
تغییر الگوی خرید و امنیت سرمایهگذاری
وی با اشاره به تغییر الگوی خرید مردم، ابراز امیدواری کرد که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و به دنبال سودهای کوتاهمدت نباشند. محرمی نمین تاکید کرد: سرمایهها باید به سمت «سرمایه امن» مانند ملک هدایت شوند، چراکه بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه است. وی در مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» گفت: در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و اخذ وام، اقدام به خرید مسکن میکردند، اما در حال حاضر به دلیل حباب سنگین در بازار طلا، برخی افراد به طمع سود کوتاهمدت از ورود به بازار مسکن باز میمانند. وی یادآور شد که مسکن یک سرمایهگذاری میانمدت (۳ تا ۵ سال) است و تصور سودآوری در بازههای یکهفتهای یا یکماهه اشتباه است، هرچند افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود.
پیشبینی قیمت مسکن در سال آینده و توصیه به خریداران
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار در سال آتی پیشبینی کرد که قطعاً از اردیبهشت ماه سال آینده، با توجه به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت. وی به متقاضیان توصیه کرد که خریدهای خود را در بازار باثبات فعلی، تا پیش از پایان فروردین ماه انجام دهند. محرمی نمین دلیل عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت را توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی و نیز جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» دانست که امکان مقایسه و تحلیل دقیق تغییرات قیمتی را از اتحادیه سلب کرده است.
انتقاد از پلتفرمهای آنلاین و سامانههای جدید
محرمی نمین از پلتفرمهای آنلاین به دلیل اعلام قیمتهای آگهیشده و بعضاً غیرکارشناسی که بالاتر از نرخ واقعی معامله هستند، انتقاد کرد و گفت این امر موجب بروز مشکل در بازار میشود. وی همچنین افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» گفت: حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار، نرخ مسکن کاهش مییابد، در حالی که شفافیت راهگشای حل مسائل است. وی خاطرنشان کرد که مشاهدات میدانی، افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور را نشان میدهد.
هشدار درباره قراردادهای دستی و ریسکهای حقوقی
محرمی نمین نسبت به قوانین جدید و سامانههایی نظیر «خودنویس» و «کاتب» هشدار داد و گفت مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خود را ندارند. وی افزود: در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم شده است، اما این موضوع میتواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به دلیل اشتباهات حقوقی در کافینتها از بین ببرد و پروندههای متعددی در این زمینه در دادگاهها تشکیل شده است. وی با تأکید بر اینکه مشاوران املاک دارای مجوز، دورههای تخصصی حقوقی و ثبتی را گذراندهاند، از هموطنان خواست تا حتماً برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه کنند تا دچار مشکلات جبرانناپذیر نشوند.
قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به یک نکته بسیار حیاتی حقوقی اشاره کرد و گفت: طبق قانون جدید، برای سندهای سبزرنگ که بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدهاند، متعاملین تنها ۵ روز مهلت دارند پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. وی هشدار داد که اگر در این مهلت ۵ روزه اقدام به رسمی کردن قرارداد نشود، قرارداد منحل شده و خریدار تنها میتواند پولی را که پرداخت کرده بازپس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت. وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمتها میتواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد. محرمی نمین در پایان تأکید کرد که مردم به دلیل عدم اطلاع از این قوانین، اقدام به نوشتن قراردادهای دستی میکنند که باعث مغبون شدن آنها میشود، لذا مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.
