بازار مسکن در نقطه جوش: فرصت آخر یا تله مرگبار؟

یک کارشناس بازار مسکن و نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرده است که بازار مسکن در ماه‌های دی و بهمن سال جاری، رونق معاملاتی را بدون هیجان قیمتی تجربه خواهد کرد. سمانه محرمی نمین ضمن اشاره به این موضوع، یکی از دلایل اصلی بلاتکلیفی بازار مسکن را نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا دانست که منجر به ترجیح مستأجر ماندن و سرمایه‌گذاری در این بازارها از سوی برخی متقاضیان بالقوه مسکن شده است.

جذب سرمایه؛ نیاز فوری بازار مسکن

محرمی نمین اظهار داشت که آشفتگی در بازار طلا و ارز، تا حدی ناشی از بلاتکلیفی بازار مسکن است. وی افزود: «اگر بازار مسکن می‌توانست از رکود خارج شده و نقش واقعی خود را ایفا کند، قطعاً بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها را جذب می‌کرد. اما در حال حاضر این بازار از وضعیت نرمال خود خارج شده و همین امر باعث سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت بازارهای ارز و طلا شده است.» این کارشناس تاکید کرد که بازار مسکن ظرفیت جذب فشار تقاضا و ایجاد رونقی غیرتورمی را دارد که می‌تواند منجر به گردش مالی گسترده در سطوح مختلف اقتصادی شود و هدف آن ورود سوداگری به بازار نیست.

ترجیح مستأجری بر خرید ملک در سایه نوسانات ارزی

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد که نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی از متقاضیان بالقوه بازار مسکن را بر آن داشته تا ترجیح دهند مستأجر بمانند و به جای خرید ملک، طلا و ارز خریداری کنند. وی هشدار داد که این در حالی است که ریسک خرید طلا و ارز بالا بوده و مسکن همواره یک دارایی امن محسوب می‌شود. محرمی نمین همچنین به وجود برخی سیاست‌ها و قوانین نوظهور اشاره کرد که به گفته او باعث سردرگمی بیشتر در بازار ملک شده است.

رکود تورمی و چالش‌های قیمت‌گذاری

محرمی نمین وضعیت فعلی بازار املاک را "رکود تورمی" توصیف کرد، به این معنا که با وجود نبود خریدار، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش است. او یادآور شد که در سال‌های گذشته، مردم معمولاً از دی و بهمن ماه برای خرید خانه اقدام می‌کردند تا عید را در ملک خود سپری کنند، اما در حال حاضر نبود قدرت خرید این معادلات را بر هم زده و دوره انتظار را ایجاد کرده است. وی تصریح کرد که با توجه به گرانی نهاده‌های ساختمانی، افزایش شدید عوارض شهرداری و دستمزد کارگران، نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن کاهش یابد. حتی در رکود کنونی نیز فروشندگان به دلیل عدم توانایی پیش‌بینی وضعیت آینده ملک، حاضر به فروش به هر قیمتی نیستند. محرمی نمین افزود: «در گذشته یا خریدار زیاد می‌شد یا عرضه بالا می‌رفت، اما اکنون هم خریدار نداریم و هم فروشنده، با این حال بعضاً شاهد افزایش قیمت در همین رکود هستیم.»

نقش پلتفرم‌های آنلاین در تشدید نوسانات قیمتی

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، درج آگهی‌های آنلاین در سایت‌های اینترنتی را یکی دیگر از دلایل نوسانات افزایشی قیمت مسکن دانست. وی گفت: «پلتفرم‌های آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی می‌کنند، به طوری که در آگهی‌ها، قیمت‌ها مرتباً رکورد می‌زند و گاهی تا سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال می‌شود. این امر نقش اصلی را در قیمت‌گذاری ایفا کرده و باعث می‌شود نقش مشاوران املاک که قیمت‌های منصفانه و کارشناسی ارائه می‌دهند، کمرنگ شود.» محرمی نمین در پایان این بخش بر عدم نظارت کافی بر آگهی‌های سایت‌های اینترنتی تأکید کرد.

لزوم ایجاد رونق غیرتورمی و تاثیر آن بر اقتصاد

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بخش مسکن و ساختمان با ۳۲۰ رسته صنفی در ارتباط است که شامل تمامی فعالان صنایع، کارخانجات و اصناف مرتبط با نهاده‌های ساختمانی، ارائه‌دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می‌شود، تاکید کرد که رونق غیرتورمی بازار مسکن بسیار خوش‌یمن خواهد بود. وی مفهوم "رونق" از دیدگاه مشاوران املاک را نه روش‌های هجومی قیمت، بلکه افزایش تعداد معاملات، طی کردن مسیر طبیعی بازار با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی دانست و افزود: «متاسفانه رفتار بازار مسکن در دهه‌های اخیر معمولاً این‌گونه بوده که پس از یک دوره طولانی رکود، قیمت‌ها مثل یک فنر جمع شده، به یکباره جهش کرده است.»