زلزله قیمت مسکن در راه است؟ صعودی سنگین یا سقوطی غیرمنتظره!
بازار مسکن ایران با رونق معاملات و نوسانات قیمت روبروست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش مراجعات به دفاتر املاک و نزدیک شدن تعداد معاملات به ۱۰ هزار فقره در ماه خبر داد و پیش‌بینی کرد این روند افزایشی با شیب ملایم تا پایان سال ادامه یابد، اما رشد سنگینی در قیمت‌ها رخ نخواهد داد.
بازار مسکن پایتخت؛ ثبات قیمت در شمال و افزایش جزئی در جنوب
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران اظهار داشت: نوسانات اخیر نرخ ارز و طلا تأثیر محسوسی بر قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت نداشته و نرخ‌ها در این مناطق با ثبات نسبی همراه است. وی دلیل این ثبات را رکود کاری و عدم توانایی متقاضیان مصرفی برای خرید در این مناطق عنوان کرد و افزود: در حال حاضر تقاضای سرمایه‌ای نیز در شمال تهران مشاهده نمی‌شود.
افزایش جزئی قیمت واحدهای کوچک متراژ در جنوب تهران
گودرزی در ادامه به وضعیت مناطق جنوبی تهران اشاره کرد و گفت: در این مناطق شاهد افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ بودیم. وی این موضوع را ناشی از تناسب بیشتر استطاعت طرف تقاضا با قیمت مسکن در جنوب شهر و همچنین بالا بودن تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ به دلیل قدرت خرید پایین‌تر متقاضیان دانست.
آرامش در بازار اجاره پس از پایان فصل جابه‌جایی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص بازار اجاره اظهار داشت: با سپری شدن فصل تابستان و اوج جابه‌جایی مستأجران، بازار اجاره آرامش یافته و نوسانات قابل توجهی در این بخش دیده نمی‌شود. وی پیش‌بینی کرد بازار اجاره در نیمه دوم سال همچنان روند آرام خود را حفظ کند.
انتظار رونق نسبی در معاملات مسکن
گودرزی با بیان اینکه بازار خرید و فروش مسکن همچنان با رکود مواجه است، ابراز امیدواری کرد که طی ماه‌های آینده شاهد رونق نسبی در این بازار باشیم. وی با اشاره به افزایش تعداد معاملات از حدود ۵۰۰۰ فقره در ابتدای سال به نزدیک ۱۰ هزار فقره در حال حاضر، این میزان را همچنان کمتر از وضعیت نرمال (حدود ۱۵ هزار فقره) دانست.
مراجعه بیشتر به دفاتر املاک و پیش‌بینی ثبات قیمت
بر اساس گزارش‌های میدانی، مراجعات به دفاتر مشاوران املاک نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایم تا پایان سال ادامه یابد. گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا شاهد رشد سنگین قیمت‌ها خواهیم بود، قاطعانه پاسخ داد: خیر، قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت. وی با تأکید بر ثبات نسبی حاکم بر بازار، این زمان را فرصتی مناسب برای خریدهای مصرفی دانست و خاطرنشان کرد که ثبات فعلی امکان مانور بیشتری را برای خریداران فراهم می‌کند.
