فوری: پردهبرداری از بازی کثیف بانکها و پلتفرمها! چگونه قیمت مسکن، جیب شما را تهی میکند؟
افزایش قیمت مسکن، نظارت بر سوداگری در پلتفرمهای آنلاین و قیمتگذاری با مشارکت بانکها و اتحادیه املاک را ضروری کرده است.
تهران – نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از عملکرد بانکها و پلتفرمهای آنلاین در بازار مسکن، اظهار داشت که این دو عامل با ایجاد قیمتهای توهمی و نقشآفرینی پنهان، مسیر افزایش قیمتها در این بازار را هدایت میکنند.
نقش پنهان بانکها در قیمتگذاری مسکن
سمانه محرمی، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با رسانهها، با اشاره به نقش بانکها در بازار مسکن، این نقش را غیرشفاف و در نتیجه خطرناک توصیف کرد. وی بیان کرد که حجم گستردهای از املاک تملیکی، پروژهها و زمینها در اختیار بانکها قرار دارد که این دارایی عظیم میتواند بهطور مستقیم بر قیمتها اثرگذار باشد.
محرمی افزود: بانکها بهعنوان بازیگران پنهان در قیمتگذاری ملک، با در اختیار داشتن حجم عظیمی از املاک در سطح شهر، توانایی کنترل و هدایت قیمتها را دارند. به گفته وی، هر حرکت بانکها، چه بزرگنمایی و چه پنهانکاری، بازار را تحت تأثیر قرار میدهد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: زمانی که بانکها اقدام به برگزاری مزایده برای فروش املاک خود میکنند، قیمت پایهای را تعیین میکنند که حتی یک افزایش کوچک در آن میتواند به بالارفتن قیمت کل منطقه منجر شود. وی تأکید کرد که فعالیت بانکها در زمینه خرید و فروش املاک، نوعی بنگاهداری محسوب میشود.
به باور محرمی، بانکها معمولاً املاک را بر اساس قیمت کارشناسی خریداری میکنند که این قیمت چند درصد پایینتر از قیمت واقعی است. سپس با فروش آن به قیمت بالاتر، سوداگری آشکاری شکل میگیرد. این روند باعث میشود افزایش قیمت در بازار مسکن بهصورت لایهای و پنهان رخ داده و اثر واقعی آن در سطح عمومی بازار نمایان شود. وی خواستار شفافیت کامل و نظارت دقیق بر این روند شد تا کنترل قیمتها ممکن و سوداگری محدود گردد.
پلتفرمهای آنلاین و قیمتسازی توهمی
محرمی در بخش دیگری از اظهارات خود به نقش پلتفرمهای آنلاین در بازار مسکن پرداخت و بیان کرد که این پلتفرمها، بهجای فروش واقعی، صرفاً توهم فروش ایجاد میکنند. وی اظهار داشت: هنگام ثبت آگهی ملک در این سامانهها، قیمت واقعی ملک مشخص نیست و تنها قیمت اسمی بازار درج میشود.
این مقام صنفی اضافه کرد: افراد هنگام ثبت ملک، با مقایسه خانههای مشابه، اجزای کوچکی از ملک خود را به قیمت کلی اضافه میکنند. این شیوه به ایجاد آگهیهای تکراری، فایلهای ساختگی و قیمتهای بیپایه منجر میشود که در نهایت، قیمتها را در پلتفرمها افزایش میدهد. این افزایش قیمتها انتظارات مردم را تحت تأثیر قرار داده و فشار واقعی بر بازار وارد میکند.
وی یادآور شد: یک پلتفرم آگهی آنلاین در سال گذشته سه بار افزایش قیمت به بهانههای واهی داشت و قیمت ثبت آگهی در مناطق مختلف شهر تهران نیز متفاوت است که هیچ توجیه کارشناسی ندارد و صرفاً مشاوران املاک و پلتفرمها را شریک کمیسیون میکند.
محرمی تأکید کرد که بازار مسکن نمیتواند تنها با آگهیهای آنلاین اداره شود و معاملات واقعی و مورد تأیید، همراه با نظارت و راستیآزمایی، اساس قیمتگذاری صحیح را شکل میدهند. وی تصریح کرد که قیمتگذاری توسط غیرکارشناسان و تأثیر چشم و همچشمی در پلتفرمها، به افزایش مصنوعی قیمتها و دشواری دسترسی مردم به قیمتهای واقعی منجر شده است.
ضرورت نظارت اتحادیه و حمایت از مشاوران املاک
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، مشاوران املاک را به «نگهبان بازار» بودن تشویق کرد. وی اظهار داشت: مشاوران املاک تنها کسانی هستند که میتوانند نظر کارشناسی درباره ملک ارائه دهند و این نقش باید تحت نظارت اتحادیه انجام شود.
محرمی پیشنهاد کرد که اگر قیمتها در پلتفرمها بر اساس کارشناسی مشاوران املاک و قیمتهای حسابشده تنظیم شود، بهترین شرایط برای شفافیت و کنترل بازار فراهم میآید.
وی در پایان با اشاره به مشکلات مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک با بالاترین هزینهها شامل پلتفرمها، اجاره دفاتر و تبلیغات مواجه هستند، در حالی که حقالزحمه آنها سالهاست ثابت مانده است. این فشار سنگین بر شانه کسانی است که وظیفه شفافسازی و کنترل بازار را بر عهده دارند. وی تأکید کرد که کنترل و کارشناسی قیمتها در پلتفرمها زیر نظر اتحادیه مشاوران املاک، راهکار کاهش هزینههای صنف و بازگرداندن شفافیت به بازار است.
