قیمت خانه در تهران تکان خورد
بازار مسکن بعد از رکود سنگین تابستان با یک جهش خفیف وارد پاییز شد؛ تورم ماهانه مسکن به ۳ درصد رسید و میانگین قیمت خانه در تهران از ۱۲۹ میلیون تومان در هر متر عبور کرد. کارشناسان معتقدند این افزایش نه حاصل تقاضای واقعی، بلکه نتیجهٔ سرایت تورم عمومی به بخش مسکن است.
تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار از تورم مهر ۱۴۰۴ نشان می‌دهد تورم عمومی کشور با رشد پنج درصدی به ۴۸.۶ درصد رسیده و تورم ماهانه آن ۳.۳ درصد بوده است. همزمان بخش مسکن نیز مسیر مشابهی را طی کرده و تورم ماهانه آن به سه درصد رسیده است.
شاخص قیمت مسکن در این ماه عدد ۳۵۴.۴ واحد را ثبت کرده است، در حالی که در شهریور این شاخص ۳۴۴ واحد بود؛ یعنی رشد حدود سه درصدی. ضریب اهمیت مسکن در محاسبات مرکز آمار برابر با ۳۳.۹۶ واحد است و نسبت به ماه قبل تغییری نداشته است. بر اساس محاسبات تجارت‌نیوز، این افزایش شاخص به معنی رشد میانگین قیمت واحدهای مسکونی پایتخت تا حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است.
با وجود افزایش تورم ماهانه، تورم نقطه به نقطه و سالانه در بازار مسکن کاهش یافته است. تورم نقطه به نقطه این بخش از ۳۴.۶ درصد در شهریور به ۳۴.۲ درصد رسیده و تورم سالانه نیز با افت نیم درصدی از ۳۷.۱ درصد به ۳۶.۶ درصد کاهش یافته است. کارشناسان می‌گویند این الگوی معمول رکود تورمی است؛ یعنی در حالی که معاملات مسکن تقریباً متوقف شده، قیمت‌ها صرفاً همراه تورم عمومی بالا می‌رود.
رشد تورم اجاره‌بها هم‌پای مسکن در آغاز نیمه دوم سال:
ضریب اهمیت اجاره نیز مانند ماه قبل ۳۳.۶ واحد اعلام شد و بدون تغییر ماند. شاخص قیمت اجاره در مهرماه رشد کرد و به ۳۵۳.۱ واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش اجاره‌بها در آغاز نیمه دوم سال است.
تورم ماهانه اجاره با رشد ۰.۲ واحدی نسبت به شهریورماه به سه درصد رسید. همچنین تورم نقطه به نقطه اجاره ۳۴ درصد و تورم سالانه اجاره ۳۶.۵ درصد برآورد شد که هر دو بیانگر هم‌حرکتی کامل بازار اجاره با تغییرات قیمت مسکن هستند.
در مجموع آمار نشان می‌دهد که اقتصاد مسکن در پاییز ۱۴۰۴ به‌رغم بهبود ظاهری شاخص‌ها همچنان در فاز رکود تورمی قرار دارد و خروج واقعی از رکود منوط به بازگشت تقاضای مصرفی واقعی به بازار است.
