توصیه عجیب انبوه‌سازان: در بازاری که سرمایه‌گذاران فرار می‌کنند، شما خانه بخرید!
در اظهارنظری که همزمان عمق رکود و استیصال طرف عرضه در بازار مسکن را به تصویر می‌کشد، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران ضمن اعتراف به “فرار سرمایه‌های بزرگ از مسکن به سمت طلا و ارز”، در چرخشی غافلگیرکننده، شرایط فعلی را “فرصتی طلایی” برای خریدارانی که هنوز قدرت مالی دارند، توصیف کرد. این پارادوکس تحلیلی، این سوال استراتژیک را مطرح می‌کند که آیا بازار مسکن در حال رسیدن به کف قیمتی است یا این صرفاً تلاشی برای تحریک تقاضای مصرفی و جلوگیری از قفل شدن کامل بازار است؟
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در تحلیلی از وضعیت بحرانی بازار مسکن، به تشریح دو واقعیت موازی اما متضاد در این بازار پرداخت.
تشخیص رکود عمیق (تحلیل بدبینانه)
- ایست کامل سرمایه‌گذاری: رهبر تأکید کرد که در شرایط رکودی فعلی، هیچ‌گونه سرمایه جدیدی وارد پروژه‌های ساختمانی و بازار مسکن نمی‌شود. این به معنای توقف موتور محرک رشد این بخش است.
- فرار سرمایه به بازارهای رقیب: وی به صراحت اعلام کرد که سرمایه‌های موجود در بازار مسکن نیز در حال تغییر مسیر بوده و به سمت بازارهای موازی و نقدشونده‌تر مانند طلا و ارز حرکت می‌کنند. این پدیده، فشار رکود را تشدید می‌کند.
- وابستگی به اقتصاد کلان: رئیس انجمن انبوه‌سازان، هرگونه تحول مثبت در بازار مسکن را به بهبود شرایط کلان اقتصادی کشور منوط دانست و عملاً چشم‌انداز کوتاه‌مدت روشنی برای این بازار متصور نشد.
توصیه به خرید فوری (توصیه خوش‌بینانه)
- علیرغم تصویر تاریکی که از بازار ارائه شد، رهبر در یک چرخش تحلیلی، پیامی مستقیم برای خریداران بالقوه داشت: “اگر فردی قدرت خرید خانه را دارد، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است.”
- این توصیه که در تضاد با تحلیل رکود و خروج سرمایه قرار دارد، به نظر می‌رسد مصرف‌کنندگانی را هدف گرفته که نقدینگی لازم برای خرید را در اختیار دارند.
