شوک دلار به مسکن: قیمت‌ها سر به فلک می‌کشند؟

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش چشمگیر قیمت‌های پیشنهادی مسکن در پایتخت، بین ۳۰ تا ۵۰ درصد، از نیمه دوم سال جاری خبر داد. وی این رشد قیمت را ناشی از هیجانات سیاسی و ارزی دانست که از سه ماه قبل دامنگیر بازار مسکن شده است.

تشدید گرانی مسکن در تهران

مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه بازار مسکن همچنان در رکود دو سال گذشته به سر می‌برد، اظهار داشت: طی دو تا سه ماه اخیر و به دلیل نوسانات شدید قیمت طلا، ارز و خودرو، بازار مسکن نیز وارد فاز گرانی شده است. به گفته وی، هیجانات سیاسی در ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داد و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد.

روند افزایش قیمت و مقاومت بازار

کرباسیان افزود: از حدود سه ماه قبل، شاهد خروج تدریجی فروشندگان از بازار بوده‌ایم. افرادی نیز که واحدهای خود را برای فروش گذاشته‌اند، به دلیل بحث‌های روانی ایجاد شده، مرتباً بر نرخ‌های پیشنهادی خود می‌افزایند. این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد که بازار مسکن دارای خاصیت "چسبندگی" است؛ به این معنا که با افزایش قیمت طلا و ارز، به دلیل نقدشوندگی پایین، با تاخیر واکنش نشان می‌دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می‌کند. به همان نسبت نیز، در زمان کاهش قیمت ارز، طلا یا خودرو، بازار مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت نشان می‌دهد.

وی خاطرنشان کرد: هر روز که فایل‌های جدید رصد می‌شوند، شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم، اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد و نرخ‌ها صرفاً به صورت اسمی بالا می‌رود که خروجی این وضعیت، تشدید رکود تورمی است.

جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره میزان افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر گفت: می‌توان با قاطعیت اعلام کرد که نرخ‌ها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته‌اند که این میزان در برخی مناطق بیشتر و در برخی کمتر بوده است. مناطق ۱ تا ۶ و همچنین مناطق پرمعامله مانند ۱۴ و ۱۵ شاهد رشد قیمت بیشتری بوده‌اند. به عنوان مثال، در برخی نقاط جنوب شهر، قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز که پیش از این متری ۸۰ میلیون تومان بود، هم‌اکنون به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است که این تغییرات ظرف همین دو تا سه ماه اخیر اتفاق افتاده است.

عوامل موثر بر صعود قیمت و چشم‌انداز آینده

کرباسیان با اشاره به عوامل موثر بر این گرانی بیان کرد: در سه ماه گذشته، قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. البته مصالح ساختمانی یکی از گزینه‌های موثر بر بازار است و طلا، ارز و حتی خودرو از دیگر متغیرهایی هستند که در مقاطعی بر اثر صعود قیمتی آنها، قیمت مسکن تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولاً بازار مسکن شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه می‌شود. بنابراین، انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.

وی با اشاره به سیاست‌های دولت در بازار اجاره گفت: نرخ‌گذاری و قیمت‌های دستوری در بازار اجاره به نتیجه نرسیده است؛ چراکه در چهار سال گذشته، دولت نرخ مجاز رشد اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما اجاره بها به طور میانگین ۵۰ درصد رشد داشته که نشان می‌دهد موجران از نرخ‌های دستوری تبعیت نکرده‌اند.

نقش مشاوران املاک و پیش‌بینی برای سال آینده

کرباسیان تاکید کرد: مشاوران املاک هیچ‌گاه دلیل افزایش قیمت نبوده‌اند. علت بالا رفتن قیمت مسکن، تورم، قیمت ارز و قیمت نهاده‌های ساختمانی است. امروز ثابت شده که مشاوران املاک چنین قدرتی ندارند که قیمت ملک را بالا ببرند و حتی از ارزانی استقبال می‌کنند؛ زیرا با ارزانی، بازار رونق می‌گیرد.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: اگر تنش‌های سیاسی برطرف شود و کشور به آرامش برسد، هیجانات طلا و ارز از بین می‌رود و مسکن می‌تواند رونق بگیرد. در غیر این صورت، رکود تورمی بازار مسکن را رها نخواهد کرد.