فوری: جنگ مسکن آغاز شد! قیمت‌ها سقوط می‌کنند یا توافقی پشت پرده در کار است؟

بازار مسکن کشور، در بحبوحه رکود کنونی و در آستانه تحولات مهم ژئوپلیتیکی مرتبط با ایالات متحده آمریکا، کانون توجه تحلیلگران و کارشناسان اقتصادی قرار گرفته است. این بخش حیاتی اقتصاد ایران، با چشم‌اندازی دوگانه از توافق یا تشدید تنش‌ها، روزهای حساسی را سپری می‌کند که می‌تواند مسیر آینده آن را به شدت تحت تاثیر قرار دهد.

وضعیت کنونی: رکود و عدم قطعیت

در حال حاضر، بازار مسکن با رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در سال‌های اخیر، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و حجم معاملات را به سطح پایینی رسانده است. این وضعیت، در کنار تورم عمومی و نوسانات نرخ ارز، فضای عدم قطعیت را بر این بازار حاکم کرده است. سرمایه‌گذاران و متقاضیان واقعی مسکن، در انتظار روشن شدن افق سیاسی و اقتصادی کشور، تصمیم‌گیری‌های خود را به تعویق انداخته‌اند.

سناریوی توافق: امید به ثبات و رشد

در صورت تحقق یک توافق جامع و پایدار با ایالات متحده آمریکا، انتظار می‌رود که فضای اقتصادی کشور به سمت آرامش و ثبات حرکت کند. این سناریو می‌تواند با کاهش ریسک‌های سیاسی، به تزریق سرمایه‌های خارجی، بهبود روابط تجاری و افزایش درآمدهای ارزی منجر شود. در نتیجه، بازار مسکن می‌تواند از چند جهت منتفع گردد:

• افزایش اعتماد عمومی و بازگشت سرمایه‌ها به بخش مولد.
• کاهش انتظارات تورمی و تثبیت نسبی قیمت‌ها در میان‌مدت.
• افزایش قدرت خرید متقاضیان با بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی و افزایش دستمزدها.
• ایجاد زمینه برای توسعه پروژه‌های ساختمانی جدید و خروج از رکود فعلی.

با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که حتی در صورت توافق، بهبود وضعیت بازار مسکن یک فرآیند زمان‌بر خواهد بود و نباید انتظار جهش ناگهانی داشت.

سناریوی تشدید تنش‌ها: مخاطرات پیش رو

در مقابل، سناریوی تشدید تنش‌ها و عدم دستیابی به توافق، می‌تواند پیامدهای وخیمی برای بازار مسکن به دنبال داشته باشد. در چنین شرایطی، افزایش تحریم‌ها و انزوای اقتصادی، فشار بیشتری بر اقتصاد کشور وارد کرده و بازار مسکن را با چالش‌های جدی‌تری مواجه خواهد ساخت:

• افزایش نرخ ارز و تشدید تورم عمومی که به کاهش بیشتر قدرت خرید منجر می‌شود.
• خروج سرمایه از کشور و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن.
• کاهش بیشتر حجم معاملات و تعمیق رکود.
• افزایش هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل گرانی مواد اولیه وارداتی.

در این سناریو، بازار مسکن ممکن است وارد فاز رکود عمیق‌تری شود، به طوری که حتی کاهش قیمت‌های اسمی نیز نتواند به رونق معاملات کمک کند.

چشم‌انداز و توصیه‌های کارشناسان

کارشناسان اقتصادی تاکید می‌کنند که آینده بازار مسکن به شدت به تصمیمات سیاسی و اقتصادی پیش رو وابسته است. آنها به دولت توصیه می‌کنند که با اتخاذ سیاست‌های شفاف و پایدار، زمینه‌های لازم برای خروج این بازار از بحران را فراهم آورد. متقاضیان و سرمایه‌گذاران نیز باید با در نظر گرفتن تمامی جوانب، با احتیاط و آگاهانه نسبت به تصمیم‌گیری در این بازار اقدام کنند و از هیجانات مقطعی پرهیز نمایند.