اتحادیه املاک هشدار داد: رویای خانهدار شدن برای همیشه مرد! / خانهاولیها دیگر شانسی در بازار مسکن ندارند؛ شکاف قیمت و توان خرید به فاجعه رسید
نوسانات شدید ارز، رکود مسکن و بازار املاک را تشدید کرده و ساختوساز را تحت تاثیر قرار داده است.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک از حذف کامل تقاضای مصرفی از بازار مسکن خبر داد و بر تداوم رکود شدید در معاملات تأکید کرد. وی نوسانات نرخ ارز و کاهش چشمگیر در پروژههای ساختوساز را عامل اصلی این وضعیت دانست.
حذف تقاضای مصرفی و تداوم رکود
به گفته نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در حال حاضر بخش عمده تقاضای موجود در بازار مسکن، تقاضای سرمایهای است و عملاً قدرت خرید متقاضیان مصرفی به دلیل افزایش قیمتها و کاهش توان مالی، از بین رفته است. این امر به رکود بیسابقه در حجم معاملات منجر شده و پیشبینی بهبود وضعیت در کوتاهمدت دشوار به نظر میرسد.
ریشههای وضعیت کنونی: نوسانات ارز و کاهش ساختوساز
وی در ادامه اظهارات خود، دو عامل کلیدی را در بروز شرایط فعلی بازار مسکن مؤثر دانست. اول، نوسانات شدید نرخ ارز که به صورت مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی و در نتیجه هزینه تمامشده مسکن تأثیر گذاشته و عامل افزایش قیمتها شده است. دوم، کاهش قابل توجه در حجم ساختوساز مسکن که منجر به کمبود عرضه در کنار تقاضای انباشته شده و به تشدید بحران کمک کرده است. این دو عامل دست در دست هم، شرایط رکود تورمی کنونی را در بازار مسکن رقم زدهاند.
