لحظه سرنوشتساز بازار مسکن: الان بخریم یا برای همیشه حسرت بخوریم؟
سایه تنش سیاسی بر بازار مسکن ایران: رکود، افزایش قیمت و بحران اجارهبها.
یک کارشناس برجسته حوزه مسکن پیشبینی کرده است که آینده بازار مسکن در سال آینده به شدت به برقراری ثبات و امنیت اقتصادی وابسته است. بر اساس این تحلیل، در صورت تحقق این شرایط، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد؛ در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی همچنان بر بازار حاکم خواهد بود.
جذب سرمایه و پویایی بازار
حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، وضعیت کنونی بازار سرمایه را تحلیل کرد و گفت: در حال حاضر، جذابیت نقدشوندگی بالا در بازارهایی چون طلا، سکه و ارز، بخش قابل توجهی از سرمایهها را به سمت خود جذب کرده است. این در حالی است که بازار بورس، علیرغم حمایتهای گسترده دولتی، نتوانسته است کشش کافی برای سرمایهگذاران ایجاد کند.
محتشم تأکید کرد که در صورت تداوم کاهش تنشهای سیاسی و فروکش کردن احتمال درگیریها، سرمایهها بار دیگر به سمت بازار مسکن باز خواهند گشت. او افزود: بازار مسکن به دلیل نقش حیاتی خود در اشتغالزایی و ارتباط گسترده با صنایع وابسته، از اهمیت ویژهای در اقتصاد کشور برخوردار است.
هشدار درباره رکود تولید و کمبود عرضه
این فعال حوزه مسکن هشدار داد که عدم بازگشت سرمایهها به بخش مسکن میتواند منجر به کاهش چشمگیر تولید مسکن و حتی توقف آن در برخی موارد شود. وی بیان کرد: در چنین شرایطی، تقاضای انباشتهشده بازار بدون پاسخ میماند و کمبود عرضه میتواند بار دیگر به افزایش قیمتها دامن بزند.
محتشم به عقبماندگی قیمت مسکن از سایر بازارهای موازی اشاره کرد و گفت: در آینده نزدیک، بازار مسکن ناچار خواهد بود فاصله ایجادشده با نرخ دلار را کاهش دهد، چراکه دلار و طلا رشد قابل توجهی را تجربه کردهاند، اما مسکن از این روند عقب مانده است. وی افزود: افزایش مستمر قیمت نهادههای ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی، به صورت جمعی قیمت تمامشده مسکن را بالا میبرد و اگر این روند ادامه یابد، تولید کاهش و حتی متوقف خواهد شد؛ وضعیتی که با شرایط کلی اقتصاد همخوانی ندارد و نیاز به تغییر دارد.
سایه تنشهای ژئوپلیتیکی بر بازار
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان تهران به تأثیر عوامل ژئوپلیتیکی نیز پرداخت و اظهار داشت: اگر سایه جنگ و تنشهای سیاسی تقویت شود، وضعیت بازار مسکن میتواند حتی بدتر از شرایط فعلی شود. در چنین سناریویی، نه تنها شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود، بلکه احتمال عقبنشینی قیمتها نیز وجود دارد. وی تصریح کرد: بازار مسکن در نهایت تابع شرایط سیاسی کشور است و تا زمانی که این وضعیت شفاف نشود، بلاتکلیفی بر آن حاکم خواهد بود.
چشمانداز بازار مسکن در سال پیش رو
با توجه به کاهش سرمایهگذاری و احتمال توقف تولید، پیشبینی محتشم برای سال آینده، عدم احتمال رونق شدید در بخش مسکن است. با این حال، وی مجدداً تأکید کرد که اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
پیشبینی بازار اجارهبها
در بخش اجاره، محتشم با اشاره به رکود در بخش خرید و فروش و کاهش قدرت خرید مردم، از افزایش تقاضا برای اجاره خبر داد. او پیشبینی میکند که عرضه محدود در این بخش، مانع از کاهش قیمتها خواهد شد و افزایش اجارهبها ادامه خواهد یافت. وی افزود: هرچند دولت سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها تعیین کرده است، اما در عمل طی سالهای اخیر شاهد رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی بودهایم و به نظر میرسد این روند برای سال آینده نیز تکرار شود.
