فوری: شوک به بازار مسکن! خریداران گریختند!

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از اعلام آمارهای رسمی درباره بازار مسکن، تاکید کرد که مبنای این آمارها غیرواقعی و متکی بر آگهی‌های پلتفرم‌های فروش است.

فقدان اطلاعات دقیق قراردادهای مسکن

داود بیگی‌نژاد با اشاره به اظهارات رسمی مبنی بر کاهش تورم مسکن و اعلام میانگین قیمت هر متر مربع ۱۲۳ میلیون تومان، اظهار داشت: در حال حاضر، در هیچ یک از سامانه‌های کاتب و خودنویس اطلاعات دقیقی از جزئیات قراردادهای مسکن وجود ندارد. این امر به دلیل عدم هماهنگی سازمان ثبت اسناد، مانع از ثبت قراردادها توسط مشاوران املاک در این دو سامانه شده است.

از دست رفتن بانک اطلاعاتی قراردادها

وی ادامه داد: ارائه اطلاعات درست مستلزم داشتن یک بانک اطلاعاتی دقیق از قراردادها است که متاسفانه در حال حاضر این بانک اطلاعاتی از دست رفته است. پیش از این، گزارش‌های رسمی با انتشار تعداد و جزئیات قراردادهای منعقد شده در سامانه املاک و مستغلات تهیه و توسط مرکز آمار و بانک مرکزی اعلام می‌شد، اما اکنون این بانک اطلاعاتی برای استخراج و تهیه گزارش‌های مورد نیاز وجود ندارد.

مبنای غیرواقعی آمارهای رسمی

بیگی‌نژاد با بیان اینکه مبنای گزارش کاهش نرخ تورم مسکن باید بررسی قراردادهایی باشد که مشاوران املاک ثبت می‌کنند، تاکید کرد: متاسفانه، در حال حاضر مبنای ارائه گزارش‌های رسمی درباره بازار مسکن، آگهی‌های پلتفرم‌ها و سایت‌های فروش مسکن است. باید توجه داشت که بسیاری از این آگهی‌ها جعلی و با هدف قیمت‌سازی در بازار مسکن منتشر می‌شوند و می‌توانند اطلاعات غیرواقعی را به جامعه منتقل کنند که بار روانی نامطلوبی به همراه دارد و آمار ارائه شده را غیرقابل اتکا می‌سازد.

رکود بی‌سابقه در معاملات مسکن

وی با اشاره به داده‌ها و شواهد بازار درباره وضعیت معاملات مسکن گفت: در حال حاضر نه تنها حباب بازار مسکن تخلیه شده، بلکه واحدهای مسکونی بر روی دست سازندگان مانده و به فروش نمی‌روند، به گونه‌ای که تولید مجدد مسکن برای سازندگان صرفه اقتصادی ندارد. بسیاری از سازندگان با وجود دریافت پروانه ساختمانی، از شروع ساخت و ساز خودداری می‌کنند زیرا سود مورد انتظار را از این بازار دریافت نمی‌کنند. بیگی‌نژاد تاکید کرد: کاهش معاملات خرید و فروش در شش ماهه اول امسال به کمترین میزان خود رسید و این میزان کاهش در بازار مسکن کشور بی‌سابقه بوده است.