تاثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن

پس از جنگ ۱۲ روزه، روند خروج اتباع غیرمجاز از کشور آغاز شد و هزاران تبعه غیرقانونی به کشورشان بازگردانده شدند. در حالی که قانون، فروش و اجاره واحدهای مسکونی را به اتباع غیرمجاز ممنوع کرده است، بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی چند سال گذشته بسیاری از مالکان و حتی برخی از مشاوران املاک، تخطی کرده و با این افراد معاملاتی انجام می‌دادند.

بررسی‌ها  نشان می‌دهد، در مناطقی که اتباع غیرمجاز سکونت می‌کردند، تغییر و تحولات متفاوتی مشاهده شده است. پس از خروج هزاران تبعه غیرمجاز از مناطق جنوبی تهران، بازار اجاره مسکن این مناطق با تغییرات متفاوت و گاه متناقضی مواجه شده است.

مشاوران املاک این مناطق می‌گویند که در هفته‌های نخستِ پس از خروج اتباع غیر مجاز، نرخ اجاره خانه در برخی محله‌ها تا حدودی کاهش پیدا کرد، اما در برخی مناطق دیگر تغییر محسوسی رخ نداد و معاملات با همان نرخ‌های گذشته صورت گرفت.

کاهش قیت اجار‌ه خانه‌های کلنگی پس از خروج اتباع غیرمجاز

برخی از مشاوران املاک تاکید کرده‌اند که بیشترین افت نرخ اجاره، مربوط به خانه‌های کلنگی بوده است؛ این واحدها که پیش‌تر، از سوی اتباع غیرمجاز به صورت گروهی اجاره می‌شد، اکنون با کاهش تقاضا روبه‌رو شده و مالکان مجبور به پایین آوردن نرخ اجاره‌بهای واحدهای خود شده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شوش می‌گوید: «در یک ماه گذشته خانه‌های کلنگی مشتری کمتری داشت و ما مجبور شدیم قیمت‌ها را پایین بیاوریم تا معامله انجام شود. حتی در بعضی موارد خودمان قیمت‌ها را شکستیم تا واحد خالی نماند.»