یک هشدار جدی برای خریداران ملک/ اشتباهی که معامله را نابود می‌کند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به بخشنامه جدید معاون اول قوه قضاییه اعلام کرد که بر اساس مقررات تازه، دریافت وجه معامله هنگام تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بنگاه‌های مشاور املاک ممنوع است.
به گفته اعظم قویدل، پیش‌نویس قرارداد که مطابق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تهیه می‌شود، تنها صورت‌جلسه مذاکرات اولیه است و هیچ‌گونه آثار حقوقی یک قرارداد معتبر را ندارد.
طبق این قانون، مشاوران املاک پس از ثبت پیش‌نویس در سامانه، باید طرفین را برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی ظرف پنج روز هدایت کنند. قویدل توضیح داد که در آیین‌نامه مربوط به ماده ۳ تصریح شده است که اگر طرفین در این بازه زمانی به دفترخانه مراجعه نکنند، پیش‌نویس قرارداد به شکل خودکار از سامانه حذف می‌شود و عقد محسوب نمی‌شود.
او تأکید کرد که مبادله وجه یا تحویل اسناد و مدارک در مرحله پیش‌نویس می‌تواند برای طرفین ریسک حقوقی جدی ایجاد کند. در صورت پرداخت وجه در بنگاه و انصراف فروشنده، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود. همچنین اگر فروشنده مدارک ملک را تحویل دهد و خریدار از معامله منصرف شود، فروشنده باید برای استرداد اسناد طرح دعوا کند.
سخنگوی سازمان ثبت خاطرنشان کرد که مبادله وجه تنها زمانی مجاز است که طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و معامله رسمی ثبت شود. او با اشاره به تبصره ۲ ماده ۳ افزود: در صورتی که طرفین قصد مبادله اسناد یا ثمن معامله را دارند، می‌توانند از «قراردادهای یکسان» استفاده کنند. این قراردادها در سامانه کاتب با ۱۴ الگو تعریف شده و از آثار حقوقی کامل برخوردارند. طرفین پس از تنظیم قرارداد یکسان، سه ماه فرصت دارند برای تکمیل فرآیند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
