خانه‌دار شدن در شهرک اکباتان چقدر آب می‌خورد؟
بازار مسکن دیگر فقط در نیاوران و زعفرانیه نمی‌جوشد؛ اکباتان و شهرک‌غرب هم وارد فاز میلیاردی تازه‌ای شده‌اند. تازه‌ترین آمارها نشان می‌دهد در پنج شهرک محبوب تهران، خرید یک آپارتمان ۲ تا ۴خوابه، بین ۱۱ تا ۵۰ میلیارد تومان سرمایه لازم دارد؛ عددی که عملاً مرز رؤیای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارهای تهرانی جابه‌جا کرده است.
نتایج رصد قیمت معاملات و آگهی‌ها در پنج شهرک معروف پایتخت — «اکباتان»، «شهرک‌غرب»، «آپادانا»، «امید» و «آزمایش» — نشان می‌دهد بازار واحدهای چندخوابه به پرشتاب‌ترین بخش معاملات پاییزی تهران تبدیل شده است.
اکباتان؛ محله‌ای میان نوستالژی و لوکس‌نشینی
اکباتان، قدیمی‌ترین طرح شهرسازی مدرن تهران، هنوز جذاب‌ترین گزینه خریداران تهرانی است.
میانگین قیمت در فازهای مختلف این شهرک حالا از ۱۳ تا ۲۳ میلیارد تومان برای واحدهای ۲ تا ۴خوابه در نوسان است. فاز سه به‌دلیل جمعیت جوان‌تر و بازسازی‌های متعدد، بازار فعال‌تری دارد، در حالی که فاز یک هنوز نماد سکونت طبقه متوسط دهه ۶۰ است.
با این حال، واحد ۷۸ متری بدون پارکینگ حالا ۱۳.۹ میلیارد تومان قیمت دارد و اگر دنبال آپارتمان ۴خوابه ۱۸۰ متری باشید، باید ۲۳ میلیارد تومان بودجه داشته باشید.
شهرک‌غرب؛ هنوز «برند» بازار تهران
در شهرک‌غرب، محدوده‌ای که حالا کیلومترها از طبقه متوسط فاصله گرفته، حداقل سرمایه ورود ۱۲ تا ۱۴ میلیارد تومان تعریف شده است.
واحدهای ۳خوابه نوساز تا ۲۷ میلیارد تومان هم قیمت خورده‌اند.
تحلیلگران می‌گویند «به‌دلیل خیابان‌های عریض، بافت منظم و برند اجتماعی محله»، تقاضا در این منطقه همچنان بالاست و پولدارها حاضرند صرفاً برای آدرس “شهرک‌غرب” میلیاردها بیشتر بپردازند.
آپادانا؛ میان‌قیمت اما پرتقاضا
شهرک آپادانا، فرزند فراموش‌شده‌ی بانک رهنی، حالا دوباره به گزینه‌ای میان طبقه متوسط تبدیل شده است.
متوسط قیمت واحدهای ۲ تا ۳خوابه در این شهرک بین ۱۱ تا ۱۴ میلیارد تومان است — همان جایی که خریداران دنبال آپارتمان‌های بازسازی‌شده با دسترسی به اتوبان‌های اصلی‌اند.
با این حال، واحدی ۱۱۱ متری بدون پارکینگ، همین حالا ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است!
شهرک امید؛ لوکس آرام شمال‌شرق تهران
در مجاورت لویزان، برجی‌ترین مجموعه مسکونی خاورمیانه با گواهی بین‌المللی ایزو، حالا میان ۱۸ تا ۱۹ میلیارد تومان نوسان دارد.
آپارتمان‌های ۱۳۰ متری با پارکینگ، آسانسور و انباری فروش می‌روند و بیشتر خریداران آن، مدیران میانی سازمان‌ها و شرکت‌ها هستند.
شهرک آزمایش؛ بازگشت به نظم قدیمی
یکی از منظم‌ترین محلات طرح‌دار تهران حالا ورودی ۸ میلیاردی برای واحدهای نقلی دارد و برای ۳خوابه‌های ۱۲۵ متری تا ۱۸.۵ میلیارد تومان بودجه لازم است.
پایین‌تر بودن میانگین قیمت، حضور ایستگاه مترو اختصاصی و دسترسی به چهار بزرگراه، این شهرک را دوباره به گزینه‌ای برای مهاجرت از محله‌های فرسوده غرب و مرکز شهر تبدیل کرده است.
جمع‌بندی
پنج شهرک معروف تهران، امروز تصویر کوچک‌شده‌ای از تهران طبقاتی‌اند؛
جایی که در فاصله چند کیلومتر، فاصله طبقاتی از ۸ میلیارد تا ۵۰ میلیارد تومان کشیده می‌شود.
تحلیلگران می‌گویند اگر روند رشد فعلی ادامه پیدا کند، تا پایان ۱۴۰۵ قیمت هر مترمربع در اکباتان و شهرک غرب به سطح زعفرانیه می‌رسد.
بازار، آرام نیست؛ فقط در ظاهر ساکت مانده است.
