هشدار قرمز به خریداران مسکن/ بحران آب قیمت خانه‌ها را در این مناطق خاکستر می‌کند!
بازار مسکن ایران در کما فرو رفته است؛ وضعیتی عجیب که کارشناسان از آن به عنوان «قفل‌شدگی کامل» یاد می‌کنند. در حالی که فروشندگان منتظر موج تورمی جدید هستند، خریداران حتی توان نگاه کردن به قیمت‌ها را ندارند. اما در زیر پوست این سکوت مرگبار، سه عامل خطرناک در حال تغییر قواعد بازی هستند: بحران آب، قیمت‌گذاری‌های رانتی مصالح و سکوت معنادار دولت.
چرا ماه‌هاست آمار رسمی معاملات مسکن منتشر نمی‌شود؟ مجید گودرزی، کارشناس مسکن، معتقد است این «کتمان واقعیت» تنها به نفع دلالان تمام شده است. نبود شفافیت باعث شده فروشندگان بر قیمت‌های توهمی اصرار کنند و بازار را در یک بن‌بست کامل نگه دارند. اگر آمار واقعی منتشر شود، احتمالاً مشخص خواهد شد که حباب قیمت‌ها باید بترکد، اما ظاهراً اراده‌ای برای شفاف‌سازی وجود ندارد.
افشای «کلاهبرداری» در قیمت مصالح ساختمانی
یکی از تکان‌دهنده‌ترین بخش‌های این گزارش، افشای رانت عظیم در بازار مصالح است. تولیدکنندگان مصالح ساختمانی که از انرژی ارزان، مواد اولیه یارانه‌ای و نیروی کار با دستمزد ناچیز (معادل ۱۵۰ دلار) استفاده می‌کنند، محصولات خود را با قیمت‌های جهانی (دلاری) به مردم می‌فروشند!
این کارشناس مسکن صراحتاً می‌گوید: «این یک نوع کلاهبرداری است؛ تولید با هزینه ریالی و یارانه‌ای، اما فروش با قیمت دلاری.» این رانت سنگین باعث شده قیمت تمام‌شده مسکن بی‌دلیل بالا بماند و دود آن مستقیم به چشم مردمی برود که آرزوی خانه‌دار شدن دارند.
فاکتور وحشت: «بحران آب» تعیین‌کننده قیمت جدید
دیگر فقط «متراژ» و «محله» مهم نیست؛ حالا «آب» تعیین می‌کند خانه شما چقدر می‌ارزد. گزارش‌ها نشان می‌دهد خریداران هوشمند در حال فرار از مناطقی هستند که با تنش آبی مواجه‌اند. بحران آب تهران و شهرهای بزرگ، اثرات عمیقی بر بازار گذاشته و پیش‌بینی می‌شود در زمستان ۱۴۰۴ و سال‌های آینده، خانه‌هایی که در مناطق کم‌آب قرار دارند، با افت شدید تقاضا و قیمت مواجه شوند.
معمای ۸ میلیون اتباع و خانه‌های خالی
آیا واقعاً کمبود مسکن داریم؟ آمارها می‌گویند خیر! وقتی کشور توانسته حدود ۸ میلیون تبعه خارجی را در خود جای دهد، یعنی خانه‌های خالی بسیار بیشتر از تصور ماست. مشکل اصلی «کمبود بنا» نیست، بلکه «احتکار مسکن» و عدم عرضه به بازار است. اگر دولت آمار واقعی خانه‌های خالی و اسکان اتباع را شفاف کند، افسانه کمبود مسکن رنگ می‌بازد.
نتیجه‌گیری
زمستان ۱۴۰۴ برای بازار مسکن فصل سردی خواهد بود. با توجه به جذابیت بازارهای موازی (طلا و ارز) و نبود قدرت خرید، هیچ تقاضای سرمایه‌ای در بازار وجود ندارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، مراقب «لوکیشن‌های بی‌آب» و قیمت‌های حبابی باشید؛ چرا که بازار مسکن در لبه پرتگاه اصلاح قیمت یا رکود ابدی ایستاده است.
