پیش‌بینی مهم از قیمت مسکن
در حالیکه برخی از تحلیلگران معتقد بودند احتمال دارد این روزها بازار مسکن از رشد نرخ ارز تاثیر بپذیرد گزارش ها حاکی از بی تفاوتی این بازار به تحولات ارز و دلار بوده است.
کاهش شتاب رشد قیمت مسکن و تورم بخش مسکن در آبان ماه نسبت به ماه گذشته نشان می‌دهد که بر خلاف برخی پیش بینی ها که گفته می شد دلار بر بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت این اثرگذاری هنوز آشکار نشده است.
بخش مسکن ماه گذشته دچار یک سردرگمی شدید به لحاظ برخی تحولات سیاسی و حتی اقتصادی قرار گرفت. از یک سو مسائل خاورمیانه و به تبع آن رشد نرخ ارز باعث می‌شد تا برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باور باشند که برخی اتفاقات می‌تواند بر آینده بازار مسکن و قیمت‌ها تاثیر بگذارد.
یکی از مواردی که می‌توانست تاثیر گذاری بالایی بر قیمت مسکن داشته باشد نرخ ارز بود، اما برخی اتفاقات باعث شد تا زهر رشد قیمت مسکن به دلیل تاثیر پذیری از نرخ ارز گرفته شود.
آگاهان بازار بر این باور بودند که آمدن ترامپ باعث شد تا نرخ ارز بر خلاف برخی از تحلیلگران روند نزولی به خود بگیرد و همین مساله باعث شد تا شتاب رشد قیمت مسکن گرفته شود.
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که وضعیت بازار مسکن این روزها و بعد از انتخاب ترامپ و تا حدودی رشد نرخ دلار چگونه است؟ گفت: عمق رکود بازار ملک در مهر و آبان بیشتر شده است. به همین دلیل تامین منابع مالی برای سازندگان و فعالان بازار مسکن سخت شده است. در حال حاضر بیشتر تقاضاها به سمت خانه‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر حرکت کرده است. به نظرم این روند تا پایان سال جاری تداوم خواهد داشت و تغییر چندانی در انتظار معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن نیست.
در حال حاضر بیشتر تقاضاها به سمت خانه‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر حرکت کرده است. به نظرم این روند تا پایان سال جاری تداوم خواهد داشت
وی در خصوص انتخاب ترامپ به عنوان رئیس‌جمهور ایالات متحده و اثر آن بر بازار مسکن ایران صحبت کنیم باید ببینیم آیا بازار ملک طی پنج روز اخیر که نتایج انتخابات اعلام شده واکنش‌های اولیه به این اتفاق داشته است یا خیر؟ اولین واکنش می‌تواند تعداد مراجعات باشد که هیچ‌گونه افزایشی در این زمینه نداشتیم. به همان نسبت قیمت مسکن و تعداد قراردادهای خرید و فروش خانه نیز افزایش نیافته است. در واقع نه تقاضای واقعی و نه تقاضای کاذب در بازار مسکن دیده نمی‌شود.
اما شاخص تورم مصرف‌کننده آبان ماه که چند روز پیش منتشر شد نشان داد تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. به این ترتیب در دومین ماه پاییز، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته شده که حاکی از کاهش اثر قیمت دلار بر بازار مسکن است.
بازار مسکن نه تنها از دلار پیروی نکرده بلکه با کندی آهنگ رشد قیمت‌ها روبه‌رو شده است
به هر صورت نرخ دلار در آبان‌ماه نوسانات افزایشی زیادی را پشت سر گذاشت و پیش‌بینی می‌شد قیمت مسکن نیز بر اساس رابطه سنتی خود با بازار ارز، تحت تاثیر رشد نسبی قیمت دلار و افزایش انتظارات تورمی افزایش یابد. با این حال بازار مسکن نه تنها از دلار پیروی نکرده بلکه با کندی آهنگ رشد قیمت‌ها روبه‌رو شده است.
در این میان البته برخی از ناظران بازار مسکن می‌گویند با توجه به ریسک جنگ که سبب کاهش قیمت ملک می‌شود و نگرانی از درگیری نظامی ایران و رژیم صهیونیستی، بازار مسکن فریز و در برخی موارد با کاهش شتاب رشد قیمت مواجه شده است.
در همین حال تورم نقطه به نقطه مسکن در آبان ماه به ۳۹.۶ درصد رسیده که نسبت به تورم نقطه به نقطه مهرماه کاهشی است. تورم نقطه به نقطه در نخستین ماه پاییز ۴۰.۹ درصد بوده است.
گفتنی است تورم سالانه مسکن نیز در آبان‌ماه ۴۱.۷ درصد ثبت شده که نسبت به مهرماه کاهش اندکی نشان می‌دهد. تورم سالانه مسکن در مهرماه به ۴۱.۸ درصد رسیده بود.
تورم ماهانه بخش اجاره هم در آبان‌ماه نسبت به مهرماه کاهش داشته و مانند تورم مسکن ۳.۱ درصد ثبت شده است. این در حالی است که تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳.۳ درصد بوده است
تورم ماهانه بخش اجاره هم در آبان‌ماه نسبت به مهرماه کاهش داشته و مانند تورم مسکن ۳.۱ درصد ثبت شده است. این در حالی است که تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳.۳ درصد بوده است.
تورم اجاره مسکن در منظر شاخص نقطه به نقطه نیز نسبت به مهرماه کاهش یافته و به ۳۹.۷ درصد رسیده است. در همین حال، تورم سالانه اجاره هم به ۴۱.۷ درصد در آبان رسیده در حالی که این شاخص در مهر ماه روی رقم ۴۱.۸ درصد قرار گرفته بود.