برای اجاره خانه نوساز چقدر پول لازم است؟

بازار اجاره‌بهای خانه‌های نوساز در جنوب تهران در ماه‌های اخیر شاهد تحولات قابل توجهی بوده است. جنوب تهران که به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به مناطق شمالی، همچنان یکی از مقاصد اصلی اجاره‌نشین‌ها به‌ویژه برای طبقات متوسط و پایین جامعه محسوب می‌شود، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت، با رشد اجاره‌بها روبرو شده است. این روند افزایشی در قیمت اجاره‌ها، به‌ویژه برای خانه‌های نوساز، چالش‌های جدی برای مستاجران ایجاد کرده است.

طبق بررسی‌های میدانی، اجاره‌بهای خانه‌های نوساز در جنوب تهران طی یک سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. در محله‌هایی همچون نازی‌آباد، شوش، هرندی، و دیگر نقاط جنوبی پایتخت، اجاره بهای خانه‌های نوساز به طور متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داشته است. برای مثال، در محله‌های جنوب تهران، اجاره یک واحد ۸۰ متری نوساز در ماه‌های اخیر به حدود ۹ تا ۱۰ میلیون تومان رسیده است که این رقم نسبت به سال گذشته افزایش دو برابری داشته است.

در مناطقی مانند نازی‌آباد و خیابان‌های اطراف آن نیز، اجاره بهای خانه‌های نوساز در حدود ۶ تا ۹ میلیون تومان برای واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر مربع است، که این افزایش اجاره‌بها به دلیل تقاضای بالا و کمبود واحدهای اجاره‌ای در این مناطق است.

دلایل افزایش اجاره‌بها در جنوب تهران

افزایش چشمگیر اجاره‌بهای خانه‌های نوساز در جنوب تهران به عوامل مختلفی وابسته است. یکی از مهم‌ترین عوامل، افزایش نرخ تورم و نوسانات ارز است که هزینه‌های ساخت و ساز را بالا برده و به تبع آن، باعث افزایش قیمت اجاره‌ خانه‌های نوساز نیز شده است. سازندگان به دلیل افزایش هزینه‌های مصالح و دستمزد، تمایل دارند قیمت اجاره‌ها را نیز افزایش دهند تا این هزینه‌ها را جبران کنند.

علاوه بر این، بازار اجاره در تهران تحت تأثیر بحران کمبود مسکن در سطح کلان است. در حالی که تعداد زیادی از مستاجران به دنبال خانه‌های نوساز به دلیل کیفیت بهتر و امکانات جدیدتر هستند، کمبود عرضه و افزایش تقاضا باعث شده که رقابت بر سر اجاره خانه‌های نوساز بالا برود. در این شرایط، مالکان واحدهای نوساز نیز با افزایش قیمت‌ها همگام شده‌اند.

چشم‌انداز بازار اجاره در جنوب تهران

با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و اجاره در تهران، پیش‌بینی می‌شود که روند افزایشی اجاره‌بها در جنوب تهران در کوتاه‌مدت ادامه یابد. افزایش هزینه‌های ساخت، بالا بودن نرخ تورم و نیز ادامه‌دار بودن نوسانات ارزی، تمامی این عوامل به افزایش اجاره‌ها منجر خواهد شد. از طرف دیگر، به دلیل کمبود واحدهای مسکونی در این مناطق و افزایش تقاضا، مالکان احتمالاً همچنان قادر به افزایش اجاره‌بها خواهند بود.

همچنین، با توجه به اینکه بسیاری از مستاجران به دلیل محدودیت‌های مالی و ناتوانی در تأمین هزینه‌های خرید خانه، همچنان به اجاره خانه‌های نوساز در این مناطق تمایل دارند، تقاضای بالا در کنار محدودیت عرضه باعث شده که قیمت‌ها به طور پیوسته افزایش یابد.

بازار اجاره‌بهای خانه‌های نوساز در جنوب تهران همچنان با روند افزایشی روبه‌رو است. این افزایش قیمت‌ها به دلیل عوامل مختلف اقتصادی از جمله نوسانات ارز، تورم بالا و هزینه‌های ساخت بالاتر، به چالش‌هایی برای مستاجران تبدیل شده است. با این حال، با توجه به کمبود عرضه و تقاضای بالا، به نظر می‌رسد که اجاره‌بهای خانه‌های نوساز در این منطقه در آینده نیز به روند صعودی خود ادامه دهد. در این شرایط، سیاست‌گذاری‌های حمایتی و افزایش عرضه مسکن به ویژه در بخش اجاره می‌تواند به کاهش فشارهای مالی بر مستاجران کمک کند.

در ادامه قیمت اجاره خانه در برخی از محله‌های جنوب شهر تهران را بررسی خواهیم کرد.

در محدوده‌ی امامزاده حسن، واحد آپارتمانی نوساز با متراژ ۱۱۵ متر با ارائه‌ی ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه قابل اجاره است. برای سکونت در این واحد باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان نیز پرداخت کرد.

آپارتمان نوسازی در بلورسازی با زیربنای ۷۶ متر و دو اتاق خواب برای اجاره گذاشته شده است. ودیعه‌ی لازم برای سکونت در این واحد ۲۰۰ میلیون تومان است. همچنین، باید ماهی ۱۳ میلیون تومان به عنوان کرایه پرداخت کرد.

با ودیعه‌ی یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمانی ۱۵۰ متریِ نوساز را در جنوب تهران رهن کامل کرد.

برای رهن کامل آپارتمان نوساز دیگری در محله‌ی آذری با متراژ ۶۲ متر، به ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز است. در همین محله، با ۱۰۰ میلیون تومان نیز می‌توانید واحدی نوساز اجاره کرد. این آپارتمان ۵۴ متر است و برای سکونت در آن باید ماهی ۱۲ میلیون تومان پرداخت کنید.

برای اطلاع از قیمت اجاره‌ی آپارتمان‌های مختلف در محله‌های جنوب شهر تهران جدول زیر را بخوانید.

محله	متراژ	مشخصات	ودیعه (تومان)	اجاره (تومان)
بلورسازی	۹۵ متر	سال ساخت ۱۴۰۲ - ۲ خوابه	۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
بریانک	۸۰ متر	سال ساخت ۱۴۰۲ - ۲ خوابه	۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰
امامزاده حسن(ع)	۱۱۵ متر	سال ساخت ۱۴۰۲ - ۲ خوابه	۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
شادآباد	۱۲۰ متر	سال ساخت ۱۴۰۲ - ۳ خوابه	۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
سلسبیل	۴۵ متر	سال ساخت ۱۴۰۲ - ۱ خوابه	۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰
گمرک	۱۰۸ متر	سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه	۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
گمرک	۱۱۰ متر	سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه	۸۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰	-
حسن‌آباد	۸۰ متر	سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه	۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۵۰۰٬۰۰۰
نازی آباد	۸۵ متر	سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه	۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰	۱٬۰۰۰٬۰۰۰