هشدار جدی به خریداران مسکن: اگر این "فرصت طلایی" را از دست بدهید، هرگز تکرار نمیشود!
فرشید ایلاتی نقش ثبات اقتصادی و بازارهای موازی را در نوسانات بازار مسکن و جذابیت سرمایهگذاری بررسی کرد.
نوسانات شدید در بازارهای موازی نظیر دلار، طلا و بورس، توجه بسیاری از سرمایهگذاران را به سمت بازار مسکن جلب کرده است. در این میان، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، تاکید کرده است که قیمتهای فعلی املاک برای سرمایهگذاریهای میانمدت و بلندمدت بسیار مناسب و ارزنده بوده و با بازگشت ثبات نسبی به اقتصاد، مسکن میتواند به یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری تبدیل شود.
نوسان بیسابقه در بازارهای موازی
این روزها بازارهای دلار، طلا و بورس با نوسانات شدید و پرالتهابی همراه هستند. قیمت دلار در کانالهای بالا نوسان میکند، بهای طلا تحت تأثیر تحولات جهانی و داخلی جهش و افتهای قابل توجهی را تجربه کرده و شاخص بورس نیز در هفتههای اخیر روزهای پرنوسانی را پشت سر گذاشته است. این شرایط باعث شده است که سرمایهگذاران به دنبال گزینههای جایگزین باشند و بازار مسکن نیز در کانون توجه قرار گیرد. اگرچه برخی سرمایهگذاران به دنبال گزینههای نقدشوندهتر و کوتاهمدت هستند، اما بخش قابل توجهی با نگاه میانمدت و بلندمدت به بازار املاک مینگرند.
فرصت سرمایهگذاری در مسکن از دیدگاه کارشناس
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به نوسانات کنونی بازارها، درباره زمان مناسب سرمایهگذاری در مسکن بیان کرد: «معمولاً سرمایهگذاران افقهای زمانی متفاوتی دارند؛ کوتاهمدت، میانمدت یا بلندمدت. شاید برای سرمایهگذاری کوتاهمدت، مسکن جذابیت کمتری داشته باشد، اما برای کسانی که افق میانمدت یا بلندمدت دارند، قیمتهای فعلی املاک فرصت بسیار خوبی را فراهم آورده است.» وی افزود که در حالی که در بازار سهام قیمتها ارزنده توصیف میشوند، قیمت مسکن نیز با دلار ۵۰ تا ۶۰ هزار تومانی همخوانی دارد و از این نظر، ارزشگذاری مناسبی یافته است.
اهمیت ثبات اقتصادی و کاهش ریسکهای خارجی
ایلاتی تأکید کرد که اگر شرایط اقتصادی کشور ثبات پیدا کند و تهدیدهای منطقهای و جهانی کاهش یابد، مسکن میتواند یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری باشد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه حجم معاملات مسکن همچنان پایین است، عنوان کرد که بازار در انتظار سیگنالهای روشنتری از ثبات اقتصادی و کاهش ریسکهای خارجی به سر میبرد تا رونق واقعی به آن بازگردد.
نقش مسکن در رونق چرخه اقتصادی
این کارشناس بازار مسکن بر لزوم چرخش بخشی از سرمایهها در این بخش تأکید کرد: «من همیشه کمی از تشویق مستقیم مردم به سرمایهگذاری در مسکن پرهیز داشتهام، اما واقعیت بازار این است که بخشی از سرمایهها باید در بخش مسکن بچرخد. این جریان میتواند به رونق ساختوساز کمک کرده و چرخه اقتصادی را فعالتر سازد.»
چشمانداز آینده و تنوع ابزارهای سرمایهگذاری
ایلاتی درباره وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده اظهار داشت: «در میانمدت و بلندمدت، قطعاً بازار مسکن جذابیت خاص خودش را دارد و همواره مورد توجه سرمایهگذاران بوده است.» وی همچنین به تنوع ابزارهای سرمایهگذاری اشاره کرد و گفت که سبد سرمایهگذاری حرفهایها متنوع است و امروزه امکان سرمایهگذاری در بازارهای موازی مسکن یا خود مسکن برای عموم مردم نیز فراهم شده است. این تنوع اگرچه ممکن است در کوتاهمدت حجم سرمایهگذاری مستقیم در مسکن را نسبت به دلار یا سایر بازارها کاهش دهد، اما در مجموع، وی معتقد است که رونق به بازار مسکن بازمیگردد و سرمایهها مسیر خود را در این بخش پیدا خواهند کرد.