۵۶ همت به جیب مستاجران: راز وام ودیعه مسکن فاش شد!
ثبات بازار مسکن و حمایت از مستاجران؛ محور تسهیلات ودیعه مسکن وزارت راه و بانکها
وزارت راه و شهرسازی با انتشار گزارشی از روند پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴، از تخصیص ۵۶ هزار و ۴۰۱ میلیارد تومان به متقاضیان خبر داد. بر اساس آمار اعلام شده، بانکهای عامل از تاریخ ۱۶ اردیبهشتماه تا یکم دیماه سالجاری، ۲۹۴ هزار و ۵۳۹ فقره تسهیلات ودیعه مسکن را به مستاجران پرداخت کردهاند.
روند کلی پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن
با توجه به نوسانات اخیر بازار مسکن و افزایش تقاضای سرمایهای، دولت چهاردهم کنترل و ثبات این بازار را در اولویت قرار داده است. اعطای تسهیلات مسکن به متقاضیان، یکی از ابزارهای کلیدی وزارت راه و شهرسازی برای تحقق این هدف محسوب میشود. از زمان بازگشایی مجدد سامانه جامع مسکنهای حمایتی در تاریخ ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۴ تا یکم دیماه ۱۴۰۴، در مجموع ۸۰۴ هزار و ۹۵۰ متقاضی به شبکه بانکی معرفی شدهاند که از این میان، ۷۱ هزار و ۱۵ پرونده موفق به اخذ تسهیلات شدهاند.
بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، نرخ پذیرش کل شبکه بانکی برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، ۵.۶۵ درصد ثبت شده است. در مجموع، بانکها ۲۹۴ هزار و ۵۳۹ فقره تسهیلات به ارزش ۵۶ هزار و ۴۰۱ میلیارد تومان پرداخت کردهاند که نشاندهنده پیگیریهای این وزارتخانه در زمینه تسهیلات ودیعه مسکن است.
عملکرد بانکهای عامل در پرداخت تسهیلات
بررسی عملکرد بانکهای عامل نشان میدهد که بانک ملی ایران با معرفی ۱۴۷ هزار و ۳۶۹ متقاضی، موفق به پذیرش ۱۲ هزار و ۷۲۸ پرونده با نرخ پذیرش ۸.۹۱ درصدی شده است. این بانک با پرداخت ۶۹ هزار و ۵۳۲ فقره تسهیلات به ارزش ۱۲ هزار و ۵۷۴ میلیارد تومان، بیشترین سهم را در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به خود اختصاص داده است.
بانک ملت در رتبه دوم قرار دارد؛ این بانک با معرفی ۱۴۹ هزار و ۶۳ متقاضی و پذیرش ۷ هزار و ۹۸۳ پرونده (نرخ پذیرش ۵.۳۶ درصد)، ۴۳ هزار و ۱۱۳ فقره تسهیلات به ارزش ۸ هزار و ۳۳۴ میلیارد تومان پرداخت کرده است.
همچنین بانک رفاه کارگران با معرفی ۷۵ هزار و ۲۷۵ متقاضی و پذیرش ۱۳ هزار و ۲۹۴ پرونده، بالاترین نرخ پذیرش شبکه بانکی معادل ۱۷.۶۶ درصد را ثبت کرده است. این بانک در مجموع ۳۳ هزار و ۵۷۶ فقره تسهیلات به مبلغ ۶ هزار و ۲۷۲ میلیارد تومان پرداخت کرده و در رتبه سوم جای گرفته است.
وضعیت بانکها با عملکرد محدود
در مقابل، برخی بانکها عملکرد قابل توجهی در این طرح نداشتهاند. بانک کشاورزی تنها یک متقاضی معرفی کرده و هیچ پروندهای را پذیرش یا تسهیلاتی پرداخت نکرده است. بانک خاورمیانه نیز با پرداخت ۷۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، کمترین میزان تسهیلات را به متقاضیان اختصاص داده است.
تحلیل و چشمانداز بازار مسکن
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چالشهایی همچون افزایش قیمتها و دشواری خرید مسکن برای بسیاری از مردم، بهویژه مستأجران، روبهرو بوده است. گرانی مسکن، بهخصوص در کلانشهرها، به یک بحران اقتصادی جدی تبدیل شده که تأثیرات منفی آن بر اقشار مختلف جامعه آشکار است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که روند اعطای تسهیلات ودیعه مسکن، علاوه بر کاهش فشار کوتاهمدت بر بازار، میتواند در بلندمدت با هدایت تقاضای سرمایهای به سمت مصرف واقعی، به تثبیت نسبی قیمتها کمک کند. این اقدامات وزارت راه و شهرسازی، با همکاری بانکها و تسهیل فرآیند دریافت تسهیلات، گامی مثبت در جهت مدیریت پایدار بازار محسوب میشود.
با وجود چالشها و محدودیتهای موجود در سیستم بانکی، به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی توانسته است گامهای مؤثری در اجرای سیاستهای حمایتی و کنترل نوسانات بازار مسکن بردارد و روند پرداخت تسهیلات ودیعه، نمونهای از تعهد این وزارتخانه به وعدههای خود در حوزه مسکن است.
