مرگ یا زندگی خریدار خانه؟ طبقه پنهان که همه از آن فرار می‌کنند!
انتخاب طبقه آپارتمان تاثیر مستقیم بر ارزش سرمایه‌گذاری و قیمت مسکن دارد.
انتخاب طبقه در خرید آپارتمان، عاملی تعیین‌کننده در آسایش و ارزش سرمایه‌گذاری
ارزش طبقات مختلف مسکونی؛ از همکف تا آخر
هنگام خرید آپارتمان، تنها موقعیت مکانی و متراژ مدنظر بسیاری از خریداران است، در حالی که طبقه ساختمان نقشی حیاتی در آسایش و بازده سرمایه‌گذاری ایفا می‌کند. برخی طبقات در بازار مسکن از محبوبیت بالایی برخوردارند و برخی دیگر به دلیل دردسرها و مشکلات بالقوه، از جذابیت کمتری برخوردارند. این موضوع مستقیماً بر قابلیت نقدشوندگی ملک تأثیر می‌گذارد و شناخت ارزش واقعی هر طبقه پیش از خرید یا فروش، امری ضروری است.
طبقات پایین؛ ارزان‌ترین گزینه با چالش‌های خاص
دسترسی آسان، نزدیکی به پارکینگ و خیابان، در نگاه اول می‌تواند مزیت محسوب شود، اما همین سهولت دسترسی، نقطه ضعف اصلی واحدهای طبقات پایین، به ویژه همکف و اول، به شمار می‌رود. این طبقات معمولاً ارزان‌تر از سایرین به فروش می‌رسند، زیرا اغلب با صدا و مزاحمت‌های بیشتر و کاهش سطح حریم خصوصی همراه هستند. در ساختمان‌های قدیمی‌تر از ۱۰ سال، خطر رطوبت از کف و احتمال وجود موش و حشرات نیز وجود دارد. اگرچه در ساختمان‌های فاقد آسانسور و بیش از سه طبقه، طبقات پایین ممکن است محبوبیت بیشتری پیدا کنند، اما مشکلاتی مانند نورگیری کمتر و ارتباط مستقیم با فضای خارجی همچنان پابرجا هستند.
طبقات بالا؛ گران‌ترین واحدها با امتیازات ویژه
پنت‌هاوس‌ها در برج‌ها و ساختمان‌های لوکس، به دلیل برخورداری از نور فراوان، چشم‌انداز بی‌بدیل (ویوی ابدی)، حریم خصوصی بالا و دور بودن از سر و صدای خیابان، همواره گران‌ترین واحدها محسوب می‌شوند. در برخی پروژه‌ها، امکانات اختصاصی مانند تراس وسیع، آسانسور مستقیم و طراحی منحصربه‌فرد، ارزش این واحدها را بیش از پیش افزایش می‌دهد. با این حال، این قاعده در ساختمان‌های معمولی، به‌ویژه بدون آسانسور، صدق نمی‌کند و طبقه آخر ممکن است جذابیت کمتری داشته باشد.
طبقه یکی‌مانده به آخر؛ تعادلی ایده‌آل بین قیمت و کیفیت
از دیدگاه بسیاری از خریداران آگاه، طبقه یکی‌مانده به آخر، مجموعه‌ای از بهترین مزایای طبقات بالایی را به همراه دارد، بدون آنکه دردسرهای احتمالی آن‌ها را داشته باشد. نور و منظره عالی، فاصله مناسب از خیابان و سکوت نسبی، همراه با کاهش احتمال نشت آب از پشت بام در ساختمان‌های قدیمی، این طبقه را به گزینه‌ای مطلوب تبدیل کرده است. طبقات میانی نیز به طور مشابه، تا حدودی این ویژگی‌ها را دارا هستند و تعادلی مناسب بین قیمت و کیفیت زندگی ایجاد می‌کنند.
بررسی دقیق طبقه آخر؛ ضروری پیش از خرید
طبقه آخر، در کنار مزایایی چون نورگیری عالی و ویوی پانوراما، معایبی نیز دارد که ممکن است در طولانی‌مدت آزاردهنده باشند. فرسودگی عایق‌بندی بام و ایزوگام، منجر به نم و نشتی می‌شود. در فصل تابستان، تابش مستقیم خورشید و گرمای بیش از حد، به‌ویژه در ساختمان‌های با عایق‌کاری ضعیف، زندگی را دشوار می‌سازد. نصب تجهیزات فنی مانند تانکر و پمپ آب روی پشت بام نیز چالش‌هایی را به همراه دارد. افت فشار آب و خرابی آسانسور، به‌ویژه در زمان قطعی برق در ساختمان‌های فاقد برق اضطراری، از دیگر مشکلات رایج ساکنان این طبقه است. بنابراین، در حالی که در برج‌های مدرن با موتورخانه مرکزی و برق اضطراری، طبقه آخر امتیاز محسوب می‌شود، در آپارتمان‌های معمولی این موضوع همواره صادق نیست.
تفاوت قیمت بین طبقات؛ عاملی متغیر
هیچ فرمول ثابتی برای تعیین اختلاف قیمت بین طبقات وجود ندارد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که در پروژه‌های معمولی، این اختلاف می‌تواند از چند درصد تا حدود ۱۰ درصد در هر طبقه متغیر باشد. در ساختمان‌هایی که با مشکلات فنی مانند نبود آسانسور یا فشار آب پایین مواجه هستند، این روند ممکن است معکوس شده و طبقات پایین‌تر گران‌تر از طبقات بالاتر قیمت‌گذاری شوند.
