شوک به بازار مسکن: رونق هرگز نمیآید؟
آیا بازار مسکن از رکود خارج میشود؟ نقش اقتصاد کلان و ثبات سیاسی در آینده قیمتها.
در حالی که بازار مسکن همچنان در رکود تورمی به سر میبرد، کارشناسان اقتصادی در پیشبینیهای پیشین خود درباره زمان ورود این بازار به دوره رونق تجدیدنظر کردهاند. این وضعیت، لزوم ثبات و بهبود شرایط کلان اقتصادی را بیش از پیش آشکار میسازد.
عقبماندگی بازار مسکن و لزوم ثبات سیاسی
رضا خدادادییان، کارشناس مسکن، در این باره اظهار داشت که بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای موازی، عقبماندگی قابل توجهی دارد. به گفته وی، در صورت تحقق ثبات سیاسی، این بخش به تدریج خود را با سطح سایر بازارها هماهنگ خواهد کرد.
وی تصریح کرد: «این روند لزوماً به معنای افزایش ناگهانی قیمتها نیست، اما تجربه و روندهای طبیعی بازار نشان میدهد که با برقراری ثبات، احتمال رشد قیمتها در این بخش وجود دارد.»
پیشبینیها برای ورود به دوره رونق
خدادادییان در خصوص زمان احتمالی ورود بازار مسکن به دوره رونق گفت: «برآوردهای فعلی حاکی از آن است که اواخر تابستان سال آینده، بازار مسکن میتواند وارد دوره رونق شود.»
رکود دو ساله و چالشهای پیشبینی
در همین زمینه، علی عسکری، رئیس گروه مالی مسکن، پیش از این در شهریورماه اعلام کرده بود که حدود دو سال است بازار مسکن در رکود به سر میبرد. وی با بیان اینکه رخدادها و اتفاقات پیشبینینشده میتوانند شدت رکود را افزایش دهند، خاطرنشان کرد: «اتفاقات در بلندمدت قابل پیشبینی نیست؛ به همین دلیل نیز نمیتوان پیشبینی قطعی ارائه داد و رکود ممکن است تا دو سال آینده نیز ادامه یابد.»
ماهیت پلهای رشد بازار مسکن
عسکری همچنین به ماهیت پلهای رشد بازار مسکن اشاره کرد و افزود: «بازار مسکن معمولاً چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت میکند و سپس یکباره جهش قیمتی را تجربه میکند. پس از آن، دوباره چند سال رشد پایدار و ثابت ادامه دارد و سپس پله بعدی آغاز میشود.»
وی تاکید کرد که این دورهها میتوانند بین سه تا چهار سال یا حتی بیش از شش سال متغیر باشند. به اعتقاد وی، رکود فعلی در بازار مسکن دستکم پنج سال زمان میبرد که حدود دو و نیم سال آن سپری شده است. وی در پایان تاکید کرد: «اگر اتفاقات مثبتی در اقتصاد رخ دهد و گرهها باز شود، قطعاً یکی از بخشهایی که رونق میگیرد، بخش مسکن خواهد بود.»
