شوکهکننده: توافق ایران و آمریکا، بورس و مسکن را 'طلا' میکند!
ریسکهای سیاسی و سیاستگذاری داخلی، مسیر بورس، مسکن و طلا و ارز ایران را رقم میزنند.
یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به اثرگذاری ریسکهای سیاسی و اقتصادی ماههای اخیر بر بازارهای مالی کشور، پیشبینی کرد که به سرانجام رسیدن توافق بین ایران و آمریکا و ایجاد آرامش در فضای کشور میتواند به رشد بازارهای مسکن و بورس منجر شود. وی تاکید کرد که در شرایط کنونی، ریسکهای مذکور به رشد طلا و ارز انجامیده، اما رکود بازار مسکن و ریزش مجدد بورس را در پی داشته است.
بررسی وضعیت کنونی بازار سرمایه
حامد قناعی، کارشناس بازار سرمایه، در خصوص وضعیت فعلی بازار سرمایه اظهار داشت: «بازار سرمایه از لحاظ ارزش، جاماندگی خود را نسبت به تورم و قیمت ارز جبران کرده است. با این حال، نااطمینانی به آینده باعث توقف و ریزش شاخص بازار سرمایه از کانال ۴.۵ میلیون واحد به ۳.۹ میلیون واحد شد.» وی افزود که با توجه به اشباع ارزش و همچنین ناآرامیها، بورس در این دوره درجا زده و برای ادامه رشد نیازمند اخبار بنیادین و مثبت است.
چالشهای سیاستگذاری داخلی و تاثیر آن بر بازار
این کارشناس بازار سرمایه به اقدامات دولت از جمله حذف ارز ترجیحی اشاره کرد و گفت: «این اقدام برای برخی صنایع مطلوب و برای برخی دیگر نامطلوب بود. به عنوان مثال، حذف ارز ترجیحی میتوانست به رشد قیمت خودرو و اقبال سهامداران به سهام خودرویی منجر شود. افزایش قیمتهایی که در بهمن ماه توسط یک خودروساز صورت گرفت، شاهدی بر این مدعا بود؛ اما سازمان حمایت و نمایندگان مجلس با افزایش قیمت مخالفت کردند.»
قناعی تاکید کرد که علاوه بر ریسکهای سیاسی و کلان، وجود برخی ریسکهای سیاستگذاری داخلی نیز مشاهده میشود که نشاندهنده عدم تمایل سیاستگذار و قانونگذار به پذیرش آزادسازی قیمتهاست. وی توضیح داد: «این مقاومت در برخی حوزهها که ذینفع هستند (مانند نهادهها و نرخ بهره) وجود ندارد، اما در حوزههایی که نفع چندانی ندارند، در برابر آزادسازی قیمت مقاومت میکنند. ادامه این شرایط برای بازار سرمایه مناسب نیست.»
نااطمینانیهای منطقهای و رفتار سرمایهگذاران
وی با اشاره به تنشهای منطقهای و تهدیدهای آمریکا در منطقه، افزود: «وقتی سایه بیثباتی سیاسی افزایش مییابد، ریسک نقدشوندگی برای سرمایهگذار نیز بالا میرود. در نتیجه، سرمایهگذاران به سمت داراییهایی میروند که نقدشوندگی بیشتری دارند.» وی افزایش اقبال به صندوقهای درآمد ثابت و صندوقهای طلا در بازار سهام طی هفتههای اخیر را مصداق این رویکرد دانست.
قناعی تصریح کرد که معمولا در همه جای دنیا، در وضعیت جنگی یا التهابات پیش از جنگ، بیثباتی سیاسی و اقتصادی ایجاد میشود و کسی افق طولانیمدتی را متصور نیست. در چنین شرایطی، سرمایهگذاری بیمعنی میشود؛ زیرا سرمایهگذار آینده را ارزیابی میکند. «طبیعتا وقتی چنین شرایط نه جنگ نه صلحی به وجود میآید، نه تنها بازار سرمایه، بلکه همه جا تحت تاثیر قرار میگیرد و همه فقط به امورات روزمره خود فکر میکنند. علت آنکه بورس در هفتههای اخیر سطوح مختلف را شکست و به سمت پایین حرکت کرد، همین است.»
چشمانداز بازارهای رقیب با رفع ریسکها
این کارشناس بازار سرمایه با مقایسه بازارهای رقیب شامل طلا، ارز، بورس و مسکن گفت: «بازار مسکن داستانی متفاوت دارد، زیرا چندین سال در حال درجا زدن است. ارزش دلاری ملک به طور میانگین در ادوار گذشته بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که در حال حاضر به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است.»
وی تاکید کرد که به محض بازگشت ثبات به فضای کشور، مسکن میتواند حرکت صعودی خود را آغاز کند. «همین یک ماه پیش، بارقههای امید باعث رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن و افزایش خرید و فروشها شد. اگر صلحی صورت گیرد، این فرآیند ادامه خواهد یافت.»
قناعی در خصوص بازار سرمایه نیز بیان کرد که در صورت رفع ریسکها و بحرانها، شاخص میتواند در کوتاهمدت سقفهای قبلی را به راحتی لمس کند. وی افزود: «رفع شدن ریسکها و بحرانها باعث کاهشی شدن طلا و دلار خواهد شد و این امر پولها را به سمت ملک و بورس سوق خواهد داد.»