پیش بینی قیمت خانه در صورت توافق امروز ایران و آمریکا

 بسته به نوع و عمق توافق، چند سناریوی محتمل برای آینده نزدیک بازار مسکن وجود دارد:

سناریو ۱: توافق گسترده و لغو تحریم‌ها

کاهش انتظارات تورمی:
با رفع تحریم‌ها، انتظارات تورمی کاهش می‌یابد. در نتیجه تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن (به‌عنوان سپر تورمی) کاهش پیدا می‌کند.

کاهش قیمت دلار:
دلار ارزان‌تر مساوی است با کاهش بهای تمام‌شده ساخت‌و‌ساز، چون بسیاری از مصالح و تجهیزات وارداتی هستند.

افزایش عرضه و ثبات قیمت:
انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران امیدوار به آینده باثبات‌تر، عرضه بیشتری انجام می‌دهند. این باعث می‌شود قیمت‌ها از رشد بایستند یا حتی کمی تعدیل شوند.

نتیجه احتمالی:
رکود خفیف با ثبات یا کاهش نسبی قیمت
قیمت‌ها در کوتاه‌مدت ممکن است ۵٪ تا ۱۵٪ افت کنند (مخصوصاً در مناطق گران‌تر تهران).

سناریو ۲: توافق محدود یا تعلیق مذاکرات

کاهش نسبی هیجان بازار ارز و طلا، بدون اثرگذاری عمده بر مسکن
بازار مسکن در حالت انتظار باقی می‌ماند
رشد قیمت مسکن ممکن است متوقف شود اما افت محسوس رخ نمی‌دهد.

نتیجه احتمالی:
بازار وارد وضعیت ایستایی می‌شود.
معاملات کاهش پیدا می‌کند، ولی قیمت‌ها درجا می‌زنند.

سناریو ۳: شکست مذاکرات یا عدم توافق

افزایش دوباره قیمت دلار و تشدید انتظارات تورمی
فرار سرمایه از بازار پول و هجوم به بازارهای دارایی (طلا، مسکن، ارز)
رشد شدید قیمت مسکن، مخصوصاً در شهرهای بزرگ

نتیجه احتمالی:
رشد هیجانی و موج جدید افزایش قیمت مسکن
مناطق پرتقاضا مثل غرب، شمال و جنوب شرق تهران اولین نقاط جهش خواهند بود.