پیش بینی نفس گیر قیمت مسکن در صورت توافق با آمریکا
پیش‌بینی قیمت مسکن در ایران در صورت توافق ایران و آمریکا به عوامل متعددی بستگی دارد.
در کل می‌توان چند روند احتمالی را بررسی کرد:
سناریوی توافق ایران و آمریکا: اثرات بر بازار مسکن
۱. کاهش نرخ ارز در نتیجه افت یا ثبات قیمت مسکن (اسمی)
-
با توافق و کاهش نرخ دلار، انتظارات تورمی کاهش می‌یابد.
-
هزینه ساخت‌وساز (مثل آهن، سیمان، واردات تجهیزات) کاهش می‌یابد.
-
کاهش فشار روانی تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن
نتیجه: احتمال افت قیمت مسکن به‌صورت دلاری یا ثبات اسمی در کوتاه‌مدت.
۲. افزایش قدرت خرید در نتیجه رشد تقاضا مصرفی
-
در صورت رونق اقتصادی پس از توافق (رفع برخی تحریم‌ها)، قدرت خرید خانوار افزایش می‌یابد.
-
تسهیلات بانکی ممکن است گسترده‌تر شود (وام ساخت یا خرید مسکن)
نتیجه: در میان‌مدت، بازار مسکن ممکن است دوباره رشد کند، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق با تقاضای مصرفی بالا.
۳. خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن
-
سرمایه‌گذارانی که قبلاً به دلیل نااطمینانی سیاسی سراغ مسکن رفته‌اند، ممکن است دارایی خود را به بازارهای دیگر (بورس، ارزهای دیجیتال، واردات و تجارت) منتقل کنند.
نتیجه: کاهش تقاضای سوداگرانه → ثبات یا افت قیمت در برخی مناطق
نوسانات منطقه‌ای چگونه خواهد بود؟
| منطقه | پیش‌بینی قیمت پس از توافق |
|---|---|
| تهران (مناطق مصرفی: ۴، ۵، ۱۰) | کاهش نسبی یا ثبات |
| تهران (مناطق لوکس: ۱، ۲، زعفرانیه، نیاوران) | ثبات یا کاهش محدود |
| شهرهای اطراف تهران (پردیس، پرند، اندیشه) | ثبات با ریسک افت به دلیل وابستگی به تقاضای سرمایه‌ای |
| شهرهای توریستی (شمال، کیش، قشم) | ثبات یا افزایش ملایم در بلندمد |
جمع‌بندی
| عامل | روند |
|---|---|
| دلار ارزان‌تر | احتمال کاهش هزینه ساخت |
| کاهش تورم انتظاری | ثبات یا کاهش قیمت اسمی مسکن |
| رشد اقتصادی | تحریک تقاضای مصرفی در بلندمدت |
| خروج سرمایه‌گذاران | کاهش فشار تقاضا در کوتاه‌مدت |
