پیش‌بینی مهم از سرنوشت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴
با توجه به سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانواده ها، دانستن روند کلی نرخ مسکن به تفکیک خرید و اجاره می‌تواند حائز اهمیت باشد.
سرانه تی وی
«این منطقه دیگر برای خرید و فروش توسط افراد عادی قابل دسترس نیست و عمدتاً تنها بانک‌ها و برخی از سرمایه‌گذاران جنوبی اقدام به خرید می‌کنند» این گفته حسن نیک بخش، یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران است. نرخ مسکن در سال‌های اخیر تغییرات قابل توجهی داشته و امسال نیز علی‌رغم رکود در بازار مسکن، مقایسه با سال گذشته افزایش نرخ را نشان می‌دهد.
با وجود کاهش معاملات، روند کلی قیمت‌ها همچنان صعودی است و در برخی مناطق، این افزایش نرخ نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز بیشتر بوده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات ثبت شده در یک سال اخیر به طور تقریبی بیش از ۵۰ هزار معامله بوده است که منطقه ۵ تهران در این مدت بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
گزارش‌های میدانی از ۳۱ بنگاه املاک در تهران و ۱۶ بنگاه در اطراف آن نشان می‌دهد که نرخ آپارتمان‌های نوساز در مناطق ۲۲گانه تهران در اسفندماه ۱۴۰۳ به صورت تقریبی به‌دست آمده است. بدیهی است که نرخ مسکن در تهران بر روند تغییرات نرخ در سطح کشور نیز تأثیر دارد. بر اساس این اطلاعات، برای خانه‌های نوساز منطقه یک تهران با میانگین نرخ هر مترمربع ۲۴۸ میلیون تومان، گرانترین و منطقه ۱۵ با میانگین ۷۹ میلیون تومان، ارزان‌ترین نرخ را در بین دیگر مناطق داراست. میانگین نرخ مسکن در منطقه یک به ۲۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۵ به ۳۱ میلیون تومان می‌رسد. همچنین، متوسط نرخ مسکن در تمامی مناطق تهران ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان گزارش شده است.
تحلیل نرخ مسکن نشان می‌دهد که منطقه ۲ با میانگین ۱۸۳ میلیون تومان، منطقه ۳ با میانگین ۱۷۰ میلیون تومان، منطقه ۴ با میانگین ۱۱۱ میلیون تومان، منطقه ۵ با میانگین ۱۱۵ میلیون تومان، منطقه ۶ با میانگین ۱۲۱ میلیون تومان، منطقه ۷ با میانگین ۱۰۵ میلیون تومان، منطقه ۸ با میانگین ۱۰۹ میلیون تومان، منطقه ۱۰ با میانگین ۷۷ میلیون تومان، منطقه ۱۱ با میانگین ۷۶ میلیون تومان، منطقه ۱۳ با میانگین ۱۰۰ میلیون تومان، منطقه ۱۴ با میانگین ۸۳ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۸ با میانگین ۵۶ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با میانگین ۵۵ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با میانگین ۶۰ میلیون تومان، منطقه ۲۱ با میانگین ۸۱ میلیون تومان و منطقه ۲۲ با میانگین ۹۳ میلیون تومان قیمتگذاری شده‌اند. این ارقام در حالی است که تعداد معاملات نقدی در مناطق یک تا سه تهران بسیار کم شده و معاملات موجود نیز عموماً به طریق تهاتری و بین خود مشاوران املاک یا شرکت‌ها صورت می‌گیرد. باتوجه به کاهش نقدینگی در بین مردم، پیش‌بینی می‌شود این روند حداقل تا خردادماه سال آینده به همین نحو ادامه داشته باشد.
با این حال، شرایط در بازار رهن و اجاره کمی متفاوت است. رضا سیار، مشاور دیگری در منطقه ۲ تهران اظهار می‌دارد که: «بازار اجاره به دلیل حرکت‌پذیری بالا و داشتن تقاضا و همچنین کمبود واحدهای اجاره ای، روند صعودی داشته است و در این ماه پایانی سال شاهد افزایش نرخ و تقاضا بوده ایم». همچنین شواهد نشان می‌دهد که بازار اجاره در سال آینده مخصوصا در تابستان با افزایش نرخ روبه‌رو خواهد شد و این افزایش در مناطق مرکزی و پرتقاضا بیشتر خواهد بود نرخ تورم در نرخ نهایی تأثیر مضاعف علاوه بر میزان تقاضا دارد.
