خانه نداریم پس گران میشود
برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن اکنون با کمبود جدی عرضه آپارتمان روبهروست و همین عامل، به افزایش نرخ در این حوزه دامن زده است.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این باره نظر دیگری دارد. او درخصوص اثر کمبود عرضه بر نرخ مسکن گفت: «بررسی پارامترهای عرضه و تقاضا، وجود آپارتمانهای خالی، میزان پروانههای صادرشده در سالهای اخیر، وجود چند صد هزار متر مربع برج و آپارتمان نیمهساخته در سطح شهرها که هنوز متقاضی موثر با قابلیت فروش آنی را پیدا نکردهاند، نشان از آن دارد که نقش کمبود مسکن در افزایش نرخ منتفی است.»
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند یکی از اصلیترین مشکلاتی که بازار املاک طی سالهای اخیر با آن درگیر بوده، کاهش چشمگیر میزان ساختوساز در کشور است. کاهش حاشیه سود سازندگان بهعلاوه افت توان اقتصادی مردم در نتیجه نبود مشتری در بازار مسکن، باعث شده انبوهسازان، دیگر تمایلی به فعالیت در صنعت ساختمانسازی نداشته و از این عرصه کنارهگیری کنند.
این عامل همچنین باعث شده است بازار مسکن از سمت عرضه نیز با محدودیتهایی روبهرو باشد. برخی از فعالان این حوزه میگویند، کمبود آپارتمان در بخش معاملات و اجاره املاک از دلایل محوری افزایش نرخ مسکن در چند سال گذشته بوده است، اما برخی دیگر نیز معتقدند با وجود آمار آپارتمانهای خالی و خانههای نیمهساز میتوان محرکهای جدیتری برای روند صعودی قیمتها در بازار مسکن پیدا کرد.