پیشبینی هشدارآمیز از قیمت خانه پس از پایان جنگ
روند بازار مسکن با آغاز جنگ بر هم ریخته و وضعیت معاملات و قیمت ملک در هالهای از ابهام فرو رفته است. این در حالیست که پیش از جنگ، روند قیمت و دادوستدها در بازار مسکن صعودی بود؛ داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با تجارتنیوز وضعیت بازار ملک و قیمت مسکن را بررسی کرده است.
بازار مسکن در زمستان سال گذشته روند صعودی داشت و برای دوره پررونق پیش از نوروز آماده میشد. طی این مدت، حجم معاملات نیز مطلوب بود، اما با شروع جنگ و تشدید درگیریها، روند معاملات مختل و رکود بازار نیز عمیقتر شد. این در حالی است که فعالان و کارشناسان، روند قیمت و حجم معاملات بازار مسکن را برای سال ۱۴۰۵ صعودی ارزیابی میکردند. با این حال، جنگ تمامی معادلات و پیشبینیها را بر هم ریخت و این بازار را بیش از پیش راکد کرد.
اما اکنون در میانه جنگ آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه ایران، بازار مسکن چه وضعیتی دارد و آیا قیمت ملک تغییری کرده است؟ چه شرایطی میتواند این بازار را دوباره مورد توجه قرار دهد؟
فارغ از تاثیر جنگ، معاملات در فروردین همیشه کم بوده است
داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با تجارتنیوز وضعیت بازار مسکن را بررسی و اظهار کرد: «فروردینماه، طبق سالهای گذشته، قراردادهای ما روند صعودی نداشته و بسیار پایین بوده است. درباره اینکه قیمتها به چه صورت است، با توجه به اینکه در حال حاضر مراوده و معاملهای انجام نشده، نمیتوانیم بهطور دقیق بگوییم قیمتها در چه وضعیتی قرار دارند.»
او در ادامه توضیح داد: «همانطور که در سنوات گذشته هم مشاهده میکردیم، فروردینماه همواره جزو ماههایی بوده که پایینترین تعداد قراردادها را داشته است.»
بیگینژاد بیان کرد: «فارغ از اینکه بخواهیم جنگ را دلیل این مساله بدانیم یا نه، ابتدا باید فروردین را با سالهای دیگر مقایسه کنیم؛ یعنی فارغ از اینکه جنگ تاثیری داشته یا نه، باید ببینیم معاملات در فروردینماه در مقایسه با سالهای گذشته چه تغییری داشته است.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که هر ساله در فرودینماه، تعداد معاملات کم بوده و در این ماه همواره در مقایسه با سایر ماهها، تعداد قراردادها کمتر بوده است.
روند معاملات مسکن تا پیش از جنگ صعودی بود
بیگینژاد درباره وضعیت معاملات در اسفندماه توضیح داد: «واقعیت این است که در زمان جنگ، اولویتها تا حدی تغییر میکند؛ با این حال، روند معاملات ما در بهمنماه و اوایل اسفندماه صعودی بود و در این بازه هم همیشه تعداد قابل توجهی قرارداد داشتیم.»
او افزود: «با توجه به اینکه جنگ در نیمه دوم اسفندماه آغاز و تشدید شد، در حال حاضر نمیتوانیم تجزیه و تحلیل دقیقی درباره اینکه دقیقا چه اتفاقی افتاده و جنگ تا چه اندازه بر روند معاملاتی مردم اثر گذاشته، داشته باشیم.»
روند معاملات مسکن باید بهصورت نقطه به نقطه بررسی شود
بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که در بحبوحه جنگ، تعداد معاملات مسکن کاهش قابل توجهی یافته، اما قیمتها تغییری نکرده است. این مقام صنفی در این باره توضیح داد: «باید سالهای گذشته را هم ملاک قرار داد. همکاران من درست میگویند. بله، حجم معاملات کاهش پیدا کرده، اما نسبت به چه زمانی؟ بنابراین باید روند معاملات را بهصورت نقطه به نقطه و نسبت به مدت زمان مشابه بررسی کرد.»
بازار مسکن خود را بهتدریج ترمیم میکند
بیگینژاد در پاسخ به این سوال که باید چه شرایطی فراهم شود تا بازار مسکن دوباره مورد توجه قرار بگیرد، اظهار کرد: «بازار مسکن دوباره مورد توجه قرار میگیرد. ما تجربه پس از جنگ ۱۲ روزه را هم داریم؛ بعد از جنگ ۱۲ روزه، هم تعداد قراردادهای ما افزایش یافت و هم قیمت مسکن نسبت به قبل از جنگ تغییر کرد.»
او اضافه کرد: «بنابراین، موضوع مسکن در کشور ما با جغرافیای دیگر بسیار متفاوت است و اصلا نمیتوانیم بهسادگی اشاره کنیم که این وضعیت چه میزان میتواند ما را دچار مشکل کند. قطعا پس از جنگ، سرمایه راه خود را پیدا میکند و بازار امن خود را پیدا خواهد کرد. بنابراین، بازار مسکن خود را بهتدریج ترمیم میکند.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: «بازار مسکن در این روزها مانند بازارهای دیگر، اولویتهایش تغییر کرده و متمرکز شده است. با این حال، باید دید جنگ چه مدت ادامه پیدا میکند و در نهایت چه اتفاقی خواهد افتاد.»
میزان کاهش قیمت مسکن در کشورهای حاشیه خلیج فارس بسیار بالاست
بیگینژاد درباره تغییر و تحولات بازار مسکن ایران در مقایسه با کشورهای حاشیه خلیج فارس بیان کرد: «میتوانید تغییرات بازار مسکن را با کشورهای حاشیه خلیج فارس مقایسه کنید؛ درصد کاهش قیمت ملک در این کشورها بسیار بالاست.» او افزود: «همچنین این در حالی است که امکان خروج افرادی که بومی و یا مقیم آن کشور نیستند، فراهم نشده و هنوز نتوانستهاند واحدهای خود را عرضه کنند و بفروشند.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «بنابراین، اگر بخواهیم مقایسه کنیم، میبینیم که تاثیر جنگ بر کشورهای حاشیه خلیج فارس، بهویژه شهر دبی، با کشور ما بسیار متفاوت بوده است.»
بیگینژاد افزود: «اتفاقی که در آنجا رقم خورده، بیشتر ریزش قیمت مسکن بوده، در حالی که در بازار مسکن، تا همین لحظهای که با هم صحبت میکنیم، ریزش قیمتی نداشتهایم و بیشتر با نوعی ثبات قیمتی در بازار مواجه هستیم.»
