اختصاصی سرانه؛
رویای خانه‌دار شدن رسما به باد رفت/ آپارتمان ۲ میلیارد تومانی، ۱۹ میلیارد تومان شد!
بازار مسکن محله طرشت در شمال غرب تهران، شاهد یکی از بزرگترین جهش‌های قیمتی در تاریخ بازار املاک پایتخت بوده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه طی ۶ سال گذشته بیش از ۷ برابر افزایش یافته و از مرز روانی ۱۵۰ میلیون تومان عبور کرده است.
در سال ۱۳۹۸، قیمت هر متر مربع آپارتمان در خیابان ادیب زادگان طرشت حدود ۱۵ میلیون تومان بود. همان زمان، یک واحد ۱۰۰ متری در ۳۰ متری گلها با قیمت یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسید. اما امروز در آبان ماه ۱۴۰۴، همین متراژ در همان محله با قیمت ۱۵ میلیارد تومان عرضه می‌شود. این یعنی یک افزایش ۱۰ برابری در کمتر از ۶ سال!
رتبه یک گرانی محله
خیابان درویش‌وند طرشت که در سال ۱۳۹۸ با قیمت هر متر ۱۵.۵ میلیون تومان یکی از گران‌ترین نقاط این محله به شمار می‌رفت، امروز رکورد جدیدی ثبت کرده است. یک واحد ۷۵ متری ساخت ۱۳۹۵ در این خیابان با قیمت ۷ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان یعنی ۹۹.۳ میلیون تومان به ازای هر متر به فروش می‌رسد. این عدد نشان‌دهنده افزایشی بیش از ۶.۴ برابری نسبت به سال ۱۳۹۸ است.
شوک قیمتی ۹.۴ برابری
بلوار تیموری که در سال ۱۳۹۸ با قیمت هر متر ۱۵ میلیون تومان شناخته می‌شد، امروز شاهد یکی از بزرگترین جهش‌های قیمتی است. یک واحد ۱۰۰ متری کلید نخورده در کوچه زمانی این بلوار با قیمت ۱۵ میلیارد تومان یعنی ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر عرضه شده است. این رقم نشان از افزایش ۹.۴ برابری قیمت در این منطقه دارد.
اوج گرانی با ۱۳۵ میلیون تومانی
منطقه میدان سما که از نقاط شناخته‌شده طرشت است، نیز از این موج قیمتی مستثنی نمانده است. یک واحد ۱۴۰ متری نوساز با قیمت ۱۹ میلیارد تومان یعنی ۱۳۵.۷ میلیون تومان به ازای هر متر در این منطقه به فروش می‌رسد. با توجه به اینکه در سال ۱۳۹۸ واحدهای مشابه با قیمت حدود ۱۵ میلیون تومان در هر متر معامله می‌شدند، این رقم نشان از افزایش ۹ برابری قیمت دارد.
۱۱۲ میلیون تومان برای هر متر
خیابان بایندریها نیز با قیمت ۱۱۲.۳ میلیون تومان به ازای هر متر برای واحدهای ۶۵ متری، شاهد افزایش قابل توجه قیمت بوده است. این منطقه که در سال ۱۳۹۸ جزو نقاط مقرون‌به‌صرفه‌تر طرشت محسوب می‌شد، امروز دیگر از دسترس بسیاری از متقاضیان خارج شده است.
عوامل موثر بر طوفان قیمتی
تحلیلگران بازار مسکن عوامل متعددی را در این افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها دخیل می‌دانند. تورم لجام‌گسیخته، افزایش چند برابری قیمت مصالح ساختمانی، رشد نرخ ارز، سیاست‌های پولی انبساطی، افزایش هزینه زمین و نیروی کار، و همچنین تقاضای سرکوب‌شده خریداران از مهم‌ترین دلایل این جهش قیمتی به شمار می‌روند.
سخن پایانی
آمارها حکایت تلخی دارند؛ در حالی که قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته، قیمت مسکن با سرعتی سرسام‌آور در حال رشد است. طرشت که روزگاری یکی از گزینه‌های مناسب برای خانواده‌های متوسط به شمار می‌رفت، امروز به منطقه‌ای لوکس و گران تبدیل شده است. افزایش ۷ تا ۱۰ برابری قیمت‌ها در کمتر از ۶ سال، در حالی رخ داده که درآمد خانوارها حتی به نصف این نرخ هم رشد نکرده است. این شکاف عمیق بین قیمت مسکن و توان خرید، بحران مسکن را به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصادی کشور تبدیل کرده است. سوال اساسی این است که آیا این روند صعودی ادامه خواهد یافت یا شاهد اصلاح بازار خواهیم بود؟ پاسخ این پرسش در گرو سیاست‌گذاری‌های کلان اقتصادی و مدیریت بازار مسکن خواهد بود.
