بمب خبری: توافق، بورس و مسکن را منفجر میکند؟!
ریسک سیاسی و سیاستگذاری اقتصادی عوامل اصلی نوسانات بازارهای سرمایه، مسکن، طلا و ارز در اقتصاد ایران هستند
یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به تاثیر ریسکهای سیاسی و اقتصادی ماههای اخیر بر بازارهای کشور، اظهار داشت که این عوامل باعث رشد قیمت طلا و ارز شده اما به رکود بازار مسکن انجامیده است. وی پیشبینی کرد که در صورت به سرانجام رسیدن توافق بین ایران و آمریکا و ایجاد آرامش در فضای کشور، بازارهای مسکن و بورس مجدداً روند صعودی خود را از سر خواهند گرفت.
تحلیل کارشناس از وضعیت کنونی بازار سرمایه
حامد قناعی، این کارشناس بازار سرمایه، در تشریح وضعیت کنونی بازار سرمایه گفت: در حال حاضر، بازار سرمایه به لحاظ ارزش، جاماندگی خود را نسبت به تورم و قیمت ارز جبران کرده است. با این حال، نااطمینانی به آینده باعث توقف و ریزش شاخص بازار سرمایه از کانال ۴.۵ میلیون واحد به ۳.۹ میلیون واحد شد. در واقع، با توجه به اشباع ارزش و همچنین ناآرامیها، بورس درجا زده است. وی تاکید کرد که در چنین شرایطی، نیازمند اخبار بنیادین و مثبت برای ادامه رشد بازار هستیم.
چالشهای داخلی و سیاستگذاریهای دولتی
قناعی در ادامه به تاثیر اقدامات دولت بر بازار سرمایه اشاره کرد و افزود: اقدام دولت برای حذف ارز ترجیحی برای برخی صنایع مطلوب و برای برخی دیگر نامطلوب بود. به عنوان مثال، این اتفاق میتوانست به رشد قیمت خودرو و اقبال سهامداران به سهام خودرویی منجر شود؛ شاهد این مدعا افزایش قیمتهایی بود که در بهمن ماه توسط یک خودروساز صورت گرفت. اما سازمان حمایت مصرفکنندگان و تولیدکنندگان با این افزایش قیمت موافقت نکرد و نمایندگان مجلس نیز با آن مخالفت کردند.
وی تاکید کرد: در واقع، علاوه بر ریسکهای سیاسی و کلان، برخی ریسکهای سیاستگذاری در داخل نیز وجود دارد که نشان میدهد سیاستگذار و قانونگذار تمایلی به پذیرش آزادسازی قیمتها ندارند. این امر بدین دلیل است که در برخی حوزهها نظیر نهادهها و نرخ بهره ذینفع هستند، اما در حوزههایی که نفع چندانی ندارند، در برابر آزادسازی قیمت مقاومت میکنند. ادامه این شرایط برای بازار سرمایه مناسب نیست.
تاثیر بیثباتی منطقهای بر رفتار سرمایهگذاران
این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به تنشهای منطقهای و تهدیدهای آمریکا در منطقه بیان کرد: افزایش سایه بیثباتی سیاسی، ریسک نقدشوندگی را برای سرمایهگذاران بالا میبرد. در نتیجه، سرمایهگذاران به سمت داراییهایی با نقدشوندگی بیشتر متمایل میشوند. مصداق این موضوع، افزایش اقبال به صندوقهای درآمد ثابت و صندوقهای طلا در بازار سهام طی هفتههای اخیر بود.
وی تصریح کرد: معمولاً در همه جای دنیا، در وضعیت جنگی یا التهابات پیش از جنگ، بیثباتی سیاسی و اقتصادی ایجاد میشود. بنابراین، هیچکس افق طولانیمدتی را پیش روی خود متصور نیست و سرمایهگذاری بیمعنی میشود؛ چرا که سرمایهگذار آینده را ارزیابی میکند. طبیعتاً وقتی چنین شرایط نه جنگ و نه صلحی به وجود میآید، نه تنها بازار سرمایه بلکه همه بازارها تحت تاثیر قرار میگیرند و همگان تنها به امورات روزمره خود میاندیشند. علت شکست سطوح مختلف و حرکت رو به پایین بورس در هفتههای اخیر نیز همین موضوع است.
وضعیت بازارهای رقیب؛ مسکن در انتظار ثبات
قناعی با مقایسه بازارهای رقیب شامل طلا، ارز، بورس و مسکن، اظهار داشت: بازار مسکن مقداری داستان متفاوتی دارد، به این لحاظ که چندین سال در حال درجا زدن است. ارزش دلاری ملک به طور میانگین در ادوار گذشته بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که در حال حاضر به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است. اما به محض اینکه ثبات به فضای کشور بازگردد، مسکن میتواند حرکت صعودی خود را آغاز کند. همین یک ماه پیش، بارقههای امید باعث رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن و افزایش خرید و فروشها شد و اگر صلحی صورت گیرد، این فرآیند ادامه خواهد یافت.
چشمانداز آینده بازارها با رفع ریسکها
این کارشناس بازار سرمایه در پایان بیان کرد: در خصوص بازار سرمایه نیز، شاخص میتواند در کوتاه مدت سقفهای قبلی را به راحتی لمس کند. همچنین، رفع شدن ریسکها و بحرانها باعث کاهشی شدن قیمت طلا و دلار خواهد شد و این امر سبب میشود تا پولها به سمت ملک و بورس سرازیر شوند.
