شوک ۴۴ برابری اجاره‌بها: فاجعه بی‌سابقه در این مناطق؛ زندگی مردم فلج شد!

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که قیمت اجاره مسکن در مناطق جنوبی تهران با افزایشی ۴۴ برابری مواجه شده، در حالی که این رشد قیمتی در مناطق شمالی پایتخت کمتر بوده است. وی وضعیت کنونی بازار مسکن را درگیر رکود تورمی توصیف کرد و پیش‌بینی نمود که این امر بازار را تا پایان سال تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی قرار خواهد داد.

تأثیر بازار خرید و فروش بر اجاره‌بها

بیگی‌نژاد با اشاره به وابستگی بازار اجاره به بازار خرید و فروش مسکن، اظهار داشت که این ارتباط مستقیم عامل اصلی افزایش قیمت‌ها در بخش اجاره شده است. وی به روند ۱۴ ساله رشد مستمر اجاره‌بها در پایتخت پرداخت و افزود: افزایش مداوم اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر، رشد قیمتی شمال و جنوب تهران را تحت تأثیر قرار داده و منجر به تشدید قیمت‌ها در این بخش شده است.

تشدید تورم و مهاجرت بین‌منطقه‌ای

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد که تورم اجاره مسکن در تهران، به‌ویژه از سال ۱۳۹۷ و در پی جهش شدید قیمت مسکن و افزایش سطح تورم عمومی، به شکل چشمگیری تشدید شد. این روند افزایشی تا سال ۱۴۰۰ ادامه یافت و در نهایت از سال ۱۴۰۱ منجر به شکل‌گیری پدیده مهاجرت بین‌منطقه‌ای در میان مستأجران تهرانی گردید.

بیگی‌نژاد تصریح کرد: نتیجه این تحولات آن بوده که برخلاف رفتار اجاره‌بها در منطقه یک تهران، رشد اجاره در مناطق ۴ و ۵ به‌عنوان مناطق متوسط‌نشین با شیب ملایم‌تری اتفاق افتاده است. این در حالی است که در مناطق جنوبی شهر، به دلیل تبدیل شدن این مناطق به مقصد مهاجرت مستأجران مناطق بالاتر، تورم اجاره‌بها حتی از مناطق میانی نیز پیشی گرفته است.

آمارهای بلندمدت و شکاف قیمتی شمال و جنوب

بیگی‌نژاد با اشاره به آمارهای بلندمدت بازار اجاره، عنوان کرد که از سال ۱۳۹۰ تاکنون، میانگین اجاره‌بها در شهر تهران حدود ۵۰ برابر افزایش یافته است؛ این رقم در مناطق شمالی شهر به ۵۶.۲ برابر می‌رسد. وی افزود: در همین بازه زمانی، اجاره‌بها در مناطق ۴ و ۵ حدود ۴۳ برابر و در مناطق ۹ تا ۲۰، یعنی مناطق جنوبی پایتخت، حدود ۴۴ برابر شده است.

وی تأکید کرد که در حال حاضر، میانگین اجاره‌بها در مناطق ۴ و ۵ با متوسط اجاره‌بهای کل شهر برابر شده و عملاً فاصله قیمتی میان این مناطق و میانگین تهران از بین رفته است. با وجود این همگرایی در مناطق میانی، فاصله اجاره‌بها میان شمال و جنوب تهران نسبت به سال ۱۳۹۰ افزایش یافته و شکاف قیمتی که ۱۴ سال پیش حدود ۲ برابر بود، اکنون به حدود ۲.۶ برابر رسیده است.