خانه های پنهان بازار مسکن: سود سرشار در کمین کیست؟
رشد قیمت مسکن تهران در آبان ماه با افزایش تقاضای سرمایه‌ای و معاملات خانه‌های کوچک‌متراژ همراه شد.
بازار مسکن در آبان ماه با تحرکی قابل‌توجه همراه بوده و رشد ماهانه 2.7 درصدی را تجربه کرده است. این تحرک با کمترین تأثیرپذیری از فاکتور جنگ صورت گرفته و نشان‌دهنده تغییراتی در پویایی این بازار است.
«تبدیلی‌ها» پیشران معاملات مسکن
با کاهش اثرات جنگ بر بازار مسکن، طبق بررسی‌های انجام‌شده، خریداران «تبدیلی» به بازیگران اصلی معاملات ملکی بدل شده‌اند. این گروه که با فروش خودروی دوم یا تبدیل دارایی‌هایی مانند طلا، دلار و رمز ارز، مابه‌التفاوت بودجه خرید خود را تأمین می‌کنند، بخش عمده‌ای از تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند.
تقاضای سرمایه‌ای در کمترین سطح
با وجود افزایش حداقلی نسبت به تابستان، تقاضای سرمایه‌ای همچنان کمترین سهم را در خرید و فروش ملک دارد. سرمایه‌گذاران تمایل چندانی به خرید آپارتمان نشان نمی‌دهند و بازارهای موازی مانند طلا و سکه را جذاب‌تر می‌یابند.
رشد 2.7 درصدی قیمت پیشنهادی در تهران
بازار مسکن تهران در ابتدای آذرماه نسبت به مهر ماه رشد 2.7 درصدی را در قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها تجربه کرده است. میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در محله‌های منتخب به 107 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است. این رقم در ابتدای آبان ماه 105 میلیون تومان بوده است.
افزایش محسوس حجم معاملات
حجم معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران نسبت به تابستان و مهر ماه افزایش چشمگیری داشته است. در برخی بنگاه‌های مشاور املاک، تعداد معاملات از حدود 5 فقره در مهر ماه به 19 فقره در آبان ماه رسیده است.
تقاضای غالب برای خانه‌های کوچک‌متراژ
عمده خریداران در بازار مسکن به دنبال خانه‌های کوچک‌متراژ هستند. واحدهای 40 تا 80 مترمربع و حتی میکرو آپارتمان‌ها بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. از سوی دیگر، ارائه فایل‌های نوساز با محدودیت مواجه بوده و قیمت آن‌ها بر اساس معیارهایی چون کمیابی، نبود رقابت و قیمت تمام‌شده ساخت تعیین می‌شود.
دوگانگی در عرضه مسکن
بررسی عرضه فایل‌های فروش در بازار مسکن تهران حاکی از وجود نوعی دودستگی است. در مناطق شمالی پایتخت، فروشندگان همچنان تمایل کمتری به فروش دارند، اما در مناطق جنوبی، حجم عرضه با افزایش نسبی روبرو بوده و فروشندگان بیشتری با وجود احتمال تخفیف، حاضر به فروش ملک خود هستند.
