ایرانی ها دبی را قبضه کردند؛ جزئیات تکان دهنده از حجم سرمایه گذاری در بازار مسکن

بازار املاک دبی از دهه ۲۰۰۰ میلادی به یکی از بازارهای جهانی سرمایه‌گذاری تبدیل شده و رشد سریع آن با سیاست‌های دولت امارات برای جذب سرمایه خارجی گره خورده است. تصویب قانون مالکیت برای اتباع غیراماراتی در مناطق ویژه از سال ۲۰۰۲، موجی از سرمایه‌گذاری بین‌المللی را به سوی این کشور سرازیر کرد.

جهش ساخت‌وساز و تبدیل دبی به مقصدی امن

این روند در دهه بعد با جهش ساخت‌وساز، افتتاح پروژه‌های عظیم و معرفی طرح‌هایی نظیر اقامت از طریق خرید ملک، شتاب بیشتری گرفت و دبی را به مقصدی امن برای انتقال سرمایه‌های بین‌المللی بدل ساخت.

افزایش هدفمند سرمایه‌گذاری خارجی در املاک دبی

داده‌های اخیر حاکی از آن است که سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه املاک دبی نه تنها افزایش یافته، بلکه هدفمندتر نیز شده است. این موضوع نشان‌دهنده جذابیت روزافزون این شهر نسبت به سایر نقاط امارات و حتی کشورهای منطقه برای سرمایه‌گذاران است.

حضور پررنگ ایرانیان در بازار مسکن دبی

بررسی گزارش‌های بین‌المللی نشان می‌دهد که حضور ایرانیان در بازار مسکن دبی از سال ۲۰۱۹ پررنگ شده و در سال‌های اخیر، ایرانیان در میان پنج ملیت اصلی مالک خارجی در دبی قرار گرفته‌اند. این جایگاه در سال ۲۰۲۲ نیز حفظ شده است.

سهم قابل توجه اتباع خارجی در املاک دبی

بر اساس گزارش EU Tax Observatory، حدود ۴۳ درصد از ارزش کل املاک مسکونی دبی در اختیار اتباع خارجی است. ارزش املاک متعلق به خارجی‌ها در بازه زمانی ابتدای سال ۲۰۲۰ تا اوایل ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته که معادل ۲۳ میلیارد دلار است. هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران در صدر فهرست برترین خریداران خارجی قرار دارند.

رشد ارزش املاک ایرانیان در دبی

ایرانیان در سال ۲۰۲۰ مالک ۴.۹ میلیارد دلار از املاک مسکونی ساخته‌شده دبی بوده‌اند و این رقم در سال ۲۰۲۲ با افزایشی حدود ۱۰ درصدی به حدود ۵.۴ میلیارد دلار رسیده است. با وجود اندکی کاهش در تعداد مالکان، میانگین ارزش هر ملک افزایش یافته که نشان‌دهنده تمایل سرمایه‌گذاری به سمت پروژه‌های گران‌تر و لوکس‌تر است.

دلایل افزایش جذابیت بازار مسکن دبی

کارشناسان معتقدند که بخش قابل توجهی از ایرانیان در سال‌های اخیر به خرید پروژه‌های تازه‌ساز و لوکس در دبی روی آورده‌اند. سیاست‌های مهاجرتی باز امارات مانند اعطای اقامت طلایی، ثبات اقتصادی و مالی، و نظام مالیاتی مطلوب بدون مالیات بر درآمد و سود سرمایه، از جمله دلایل افزایش جذابیت این بازار عنوان شده است.