اجاره‌بها بعد از ۵ سال عقب نشست
برای اولین‌بار در چند سال اخیر، نرخ تورم اجاره‌بها در ایران کمتر از تورم عمومی شد؛ خروج مهاجران، فشار اقتصادی و سیاست‌های کنترلی دولت سه عامل اصلی این ریزش هستند.
بازار اجاره مسکن پس از سال‌ها صعود بی‌وقفه، سرانجام در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ با کاهش محسوس تورم مواجه شد. تازه‌ترین آمار وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که نرخ تورم اجاره از ۴۳ درصد در تابستان سال گذشته به حدود ۳۴ درصد در تابستان امسال رسیده؛ یعنی ریزشی ۱۰ درصدی که باعث شده تورم اجاره برای نخستین‌بار کمتر از تورم عمومی باشد.
عوامل سه‌گانه ریزش تورم اجاره‌بها
۱. افت تقاضا به‌دلیل فشار اقتصادی خانوارها
کاهش توان مالی مستاجران باعث شده آنها به سراغ خانه‌های ارزان‌تر یا مناطق کم‌تقاضا بروند و فشار افزایش قیمت کمتر شود.
۲. خروج موجی مهاجران افغان
بازگشت بخشی از اتباع افغان به کشورشان، تقاضای واقعی بازار اجاره را کاهش داد. این موضوع به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای تهران و شهرهای کم‌برخوردار، به تعدیل چشمگیر نرخ‌ها منجر شد؛ به‌طوری که در محدوده میدان انقلاب و پایین‌تر، افت اجاره‌ها ملموس شده است.
۳. اثر روانی جنگ ۱۲ روزه
تنش‌های کوتاه‌مدت و بحران‌های مقطعی، در کنار همراهی موجران با مستاجران، باعث شد انتظارات تورمی در بازار اجاره کاهش یابد.
نقش سیاست‌گذاری دولت
بسته «مدیریت بازار اجاره» که ابتدای سال ۱۴۰۴ تصویب شد، سازوکارهای نظارتی و کنترل رشد نامتعارف اجاره‌بها را فعال کرد. اجرای این مصوبات در استان‌ها، سیگنال روشنی به بازار داد که دولت به‌طور مستقیم وارد مدیریت نرخ اجاره شده است. این اقدام نه تنها مانع جهش تازه شد، بلکه فضای روانی بازار را به سمت ثبات برد.
