شوک بازار مسکن: تفاوت حیرت‌انگیز خرید آپارتمان در کیش و تهران؛ کدام یک شما را ثروتمند می‌کند؟

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در آذرماه سال جاری به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسید، در حالی که در جزیره کیش، بازار مسکن طیف گسترده‌تری از قیمت‌ها را شامل می‌شود که از ۹۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر آغاز شده و در پروژه‌های لوکس به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌رسد. این ارقام در تهران بر پایه قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های فروش و در سایه فقدان آمار رسمی به دست آمده است.

بازار مسکن پایتخت؛ برآوردها و چالش‌ها

بر اساس آخرین برآوردها، متوسط قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در آذرماه سال جاری تقریباً ۱۰۸ میلیون تومان اعلام شده است. این رقم، با توجه به نبود آمار رسمی و مستند، از تحلیل قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های فروش موجود در بازار مسکن پایتخت استخراج شده است. این شیوه برآورد، هرچند نشان‌دهنده روند کلی بازار است، اما تحلیل‌های دقیق‌تر و جامع‌تر را با چالش مواجه می‌سازد.

نوسانات چشمگیر قیمت در جزیره کیش

در مقابل تهران، بازار مسکن جزیره کیش تفاوت‌های قابل توجهی در دامنه قیمتی را به نمایش می‌گذارد. در این منطقه، قیمت هر متر مربع آپارتمان از حدود ۹۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و با حداقل امکانات آغاز می‌شود که نشان‌دهنده پایین‌ترین سطح قیمت‌گذاری در بازار این جزیره است. با این حال، در پروژه‌های مسکونی لوکس، برج‌های مرتفع و مجتمع‌های ساحلی، قیمت‌ها به طور چشمگیری افزایش یافته و حتی از مرز ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز فراتر می‌رود.

تفاوت رویکرد در قیمت‌گذاری

این مقایسه نشان می‌دهد که در حالی که میانگین قیمت در تهران بیشتر در یک محدوده مشخص متمرکز است، بازار کیش تنوع بسیار بالایی از نظر قیمت‌گذاری دارد که مستقیماً متأثر از سطح امکانات، موقعیت مکانی و میزان لوکس بودن پروژه‌های مسکونی است. این تفاوت در ساختار بازار، گزینه‌های متفاوتی را برای متقاضیان مسکن با بودجه‌ها و ترجیحات گوناگون فراهم می‌کند.