جنجال بزرگ: مالکان زیر ذره‌بین! ادعای ملک بدون این مدرک، باطل است!
سامانه ماده ۱۰ قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول مهلت دو ساله برای صدور سند مالکیت املاک فاقد سند رسمی تعیین کرد.
سامانه ماده ۱۰ قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شد؛ مهلت دو ساله برای ثبت ادعا
تکلیف املاک فاقد سند رسمی در سامانه جدید
با اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شهروندان موظف به ثبت ادعاهای ملکی خود در سامانه ویژه این قانون شده‌اند. این اقدام، چه برای املاکی که دارای سند رسمی هستند و چه برای املاک فاقد سند، شرط اصلی رسیدگی‌های قضایی و اداری در آینده خواهد بود. هدف اصلی این قانون، ساماندهی وضعیت املاک فاقد سند رسمی و کاهش دعاوی حقوقی است.
قانون الزام به ثبت رسمی؛ تحولی در حوزه املاک
حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را بزرگترین اصلاح قانونی این حوزه در دهه اخیر دانسته و بر نقش محوری آن در چارچوب مدیریت نوین تأکید کرده است. «سامانه ماده ۱۰» به عنوان نقطه کلیدی اجرای این قانون ایجاد شده و اهدافی چون پیشگیری از جعل و معاملات معارض، کاهش اختلافات قضایی، ارتقای شفافیت در مالکیت و معاملات، و اتصال زنجیره مبادلات ملکی به نظام ثبتی را دنبال می‌کند. به گفته بابایی، این برنامه‌ها ستون فقرات تحول در حوزه املاک کشور محسوب می‌شوند.
جزئیات سامانه و مهلت‌های قانونی
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جزئیات مهمی از نحوه کار این سامانه و مهلت‌های قانونی آن را تشریح کرده است. بر این اساس، تمام افرادی که نسبت به ملکی در کشور ادعایی دارند، صرف‌نظر از اینکه ملک دارای سند رسمی باشد یا خیر، باید ظرف دو سال ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند. وی تأکید کرده است که پس از پایان این مهلت، هیچ ادعای جدیدی در حوزه املاک پذیرفته نخواهد شد.
فرصت پیگیری حقوقی پس از ثبت اولیه
قویدل با اشاره به این که پس از ثبت اولیه ادعا در سامانه، دو سال دیگر نیز به افراد فرصت داده می‌شود تا از مسیرهای حقوقی و قانونی، ادعای خود را پیگیری کنند. این اقدامات می‌تواند شامل طرح دعوی در دادگاه یا درخواست صدور سند مالکیت باشد. وی همچنین توضیح داد که پرونده‌های ثبت‌شده در سامانه بر اساس موقعیت جغرافیایی و قوانین مرتبط بررسی می‌شوند و در ثبت ادعا تفاوتی میان املاک دارای سند و فاقد سند وجود ندارد.
اهمیت ثبت ادعا؛ شرط لازم برای پیگیری قانونی
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده و محلی برای ثبت ادعاهای مالکیت، حق انتفاع یا حق ارتفاق است. ثبت ادعا در این سامانه نخستین گام و شرط لازم برای هرگونه پیگیری حقوقی در آینده است. عدم اقدام در این بازه زمانی، به معنای از دست رفتن امکان پیگیری قانونی خواهد بود. این سازوکار جدید می‌تواند بخش قابل توجهی از اختلافات ملکی را کاهش داده و روند صدور اسناد رسمی را تسریع کند. به زودی این سامانه به دستور ریاست قوه قضاییه راه‌اندازی خواهد شد.
