با این اظهارات چه کسانی مخالفند؟ ابهام در مخالفت با تأمین زمین برای توسعه شهرها
توسعه شهری پایدار با تامین زمین و مدیریت شهرهای کوچک و مناطق تهران و البرز در قانون برنامه هفتم توسعه.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با تشریح جزئیات توسعه شهری در کشور، بر رعایت الزامات قانونی، فنی و زیست‌محیطی در این فرآیند تاکید کرد.
اختصاص یک تا ۱.۵ درصد از مساحت کشور به سکونتگاه‌ها
غلامرضا کاظمیان، معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی، با بیان اینکه تنها ۱۰ درصد از مساحت کشور قابلیت سکونت، فعالیت، کشاورزی و تامین آب را دارد، عنوان کرد که در حال حاضر بین یک تا ۱.۵ درصد از این وسعت به شهرها و روستاها اختصاص یافته است. وی افزود که در سال گذشته حدود ۴۷ هزار هکتار به ظرفیت توسعه شهری کشور اضافه شده که این رقم معادل ۷۲ درصد از اهداف پیش‌بینی شده در برنامه هفتم توسعه است.
تاکید بر توسعه شهرهای کوچک، میانی و مرزی
کاظمیان با اشاره به ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه، که سالانه ۰.۲ درصد به ظرفیت توسعه شهری کشور اضافه می‌شود، گفت: این رویکرد با تمرکز بر شهرهای کوچک، میانی و مرزی و با رعایت تمامی ضوابط قانونی، فنی و زیست‌محیطی دنبال می‌شود. وی همچنین بر اهمیت ملاحظات طبیعی مانند حریم گسل‌ها و محدوده‌های طبیعی در تعیین محدوده‌های توسعه شهری تاکید کرد تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.
چالش‌های شورای عالی شهرسازی و معماری
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با توضیح ترکیب و وظایف شورای عالی شهرسازی و معماری، به چالش‌های پیش روی این شورا اشاره کرد. وی گفت: این شورا با خواسته‌ها و تعارض‌های متعددی روبرو است که ناشی از توقعات متفاوت شهروندان و صاحبان کسب و کار است. عرصه‌هایی مانند بلندمرتبه سازی و تامین فضاهای عمومی از جمله مواردی هستند که نیاز به توجه ویژه دارند.
تامین زمین با اولویت و شرایط مناسب
کاظمیان هرگونه مخالفت با تامین زمین و توسعه شهرها را رد کرد و اظهار داشت: ما اصرار داریم زمین به اندازه کافی و با شرایط مناسب در اختیار تمامی شهروندان، به ویژه گروه‌های خاص، قرار گیرد. مجموعه اقدامات صورت‌گرفته در حوزه شهرسازی مبتنی بر یک پکیج قانون‌گذاری جامع است و تمام تلاش بر رعایت مختصات قانونی و فنی در اجرای طرح‌ها خواهد بود.
لزوم دقت در استفاده از زمین
این مقام مسئول با تاکید مجدد بر اختصاص یک تا یک‌ونیم درصد از مساحت کشور به سکونتگاه‌ها، خاطرنشان کرد: این آمار نشان می‌دهد که استفاده از زمین در ایران نیازمند دقت و وسواس بیشتری نسبت به کشورهایی است که بخش عمده‌ای از سرزمینشان قابلیت زیست و فعالیت دارد. تمرکز منابع آبی در مناطق خاص نیز ایجاب می‌کند که تامین زمین برای توسعه شهری با ملاحظات فنی، قانونی و زیست‌محیطی صورت گیرد و توسعه شهری نباید تنها به معنای ساخت مسکن باشد، بلکه باید در راستای تحقق توسعه پایدار شهری انجام شود.
هزینه تمام شده یک واحد مسکونی
کاظمیان هزینه‌های آماده‌سازی، زمین، زیرساخت‌ها، روبناها، شبکه معابر، آب، برق، گاز، مدرسه، درمانگاه، مسجد و کلانتری برای هر واحد مسکونی حدود ۱۰۰ متری را نزدیک به ۸۰۰ میلیون تومان برآورد کرد. وی همچنین تاکید کرد که در برنامه هفتم توسعه، سخنی از ارائه زمین رایگان به متقاضیان به میان نیامده است و طرح‌های تامین زمین با در نظر گرفتن دو نکته اصلی؛ هزینه آماده‌سازی و واگذاری زمین با قرارداد اجاره ۹۹ ساله، طراحی شده‌اند تا فشار مالی بر خانوارها کاهش یابد.
اولویت توسعه به سمت شهرهای کوچک
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور ۹ درصدی جمعیت کشور در تهران، اعلام کرد که در این استان و سایر کلان‌شهرها، اولویتی برای تامین زمین با شرایط خاص وجود ندارد و سیاست‌های کلی نظام بر هدایت توسعه به سمت شهرها و روستاهای کوچک‌تر تاکید دارد. شهرک‌سازی نیز به عنوان الگوی دوم تامین مسکن در مناطق کلان‌شهری مطرح خواهد بود.
برنامه جامع برای مدیریت توسعه تهران و البرز
کاظمیان در پایان از تدوین و تصویب برنامه جامع برای استان‌های تهران و البرز در شورای عالی شهرسازی خبر داد. این برنامه که شامل ۲۲ عنوان اقدام عملیاتی است، با هدف مدیریت توسعه شهری در این دو استان تنظیم شده و به صورت یک مجموعه شهری مشترک مورد مطالعه و برنامه‌ریزی قرار گرفته است. دولت نیز در حال بررسی نهایی این برنامه به عنوان مبنای عمل در نظام مدیریت و حکمرانی منابع آب در استان‌های تهران و البرز است.
