با وام مسکن چند متر خانه بخریم؟

طبق بررسی‌های انجام شده، آمار دقیق و رسمی از تعداد افرادی که با استفاده از وام مسکن اقدام به خرید ملک می‌کنند، در دسترس نیست.

با این حال، برخی از واسطه‌های ملکی تخمین می‌زنند که حدود ۳۰ درصد از خریداران از وام مسکن برای خرید ملک استفاده می‌کنند. همچنین معتقدند که با توجه به تورم بالا در بازار مسکن، متقاضیان به دنبال هر فرصتی برای دریافت وام هستند و حتی با وجود کارمزدهای بالا، چاره‌ای جز استفاده از این وام‌ها ندارند.

در مجموع، تعداد خریداران با وام مسکن نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته و بیشتر در خرید املاک با نرخ پایین‌تر و در مناطقی که نرخ ملک نزدیک به توان خرید خریداران است، مورد استفاده قرار می‌گیرد.

به عنوان مثال، در منطقه پرمعامله‌ای مانند منطقه ۴ و ۱۰، استفاده از وام مسکن بیشتر است. در مقابل، در منطقه ۵، به دلیل کارمزد بالا و عدم پوشش‌دهی کافی نرخ ملک، درصد معاملات با وام، به صورت میانگین کمتر از ۱۰ درصد گزارش شده است.

به نظر می‌رسد که بیشتر خریداران از وام مسکن و اوراق خرید مسکن استفاده می‌کنند، اما برخی واسطه‌ها به وام‌های خاصی اشاره کرده‌اند که تا سقف ۲ میلیارد تومان به اقشار خاصی مانند پزشکان، اعضای هیأت علمی دانشگاه‌ها، مهندسان، وکلا و مدیران شرکت‌های خصوصی اختصاص دارد.

این افراد معمولا از این وام‌ها برای خرید ملک، چه به صورت مصرفی و چه به عنوان سرمایه‌گذاری، استفاده می‌کنند. بسته به بضاعت مالی افراد، میزان بازپرداخت این وام‌ها متغیر است و برخی از آنها ممکن است اقساط ماهانه‌ای تا ۶۰ میلیون تومان داشته باشند.

اگر مناطق پرمعامله تهران از جمله، ۲، ۴، ۵ و ۱۰ را در نظر بگیریم، به طور متوسط، نرخ هر مترمربع مسکن نوساز در منطقه ۲ بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. خریدارانی که ۷۵۰ میلیون تومان وام دریافت کنند، می‌توانند حدود ۳ تا ۴ مترمربع از یک خانه در این منطقه خریداری کنند.

در منطقه ۵، نرخ هر مترمربع مسکن نوساز ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است و با همین مبلغ وام، می‌توان حدود ۵ تا ۶ مترمربع از یک خانه خریداری کرد. در مناطق ۴ و ۱۰، با فرض نرخ ۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، خریداران می‌توانند حدود ۸ تا ۹ مترمربع از یک خانه نوساز خریداری کنند.

همچنین، با وام ۲ میلیارد تومانی، در منطقه ۲ می‌توان ۱۰ تا ۱۱ مترمربع و در منطقه ۱۰ حدود ۲۳ مترمربع از یک ملک نوساز خریداری کرد.